Wonen, Buren
Particulier
Uw eigendom echter loopt af over een stuk grond dat van iemand is, ik denk van de gemeente of van particulier. Er kan daardoor een erfdienstbaarheid zijn ontstaan . Maar waarom heeft de buurman dit zo eigenhandig veranderd? Had hij er last van?
Reactie van de vraagsteller
mijn eigendom loopt inderdaad af op een heel klein stukje grond van iemand anders en ook een klein stukje aarde en daarna komt er een parkeerplaats die inmiddels behoort aan een achterbuurman. De achterbuurman heeft een stuk recht van overpad en over dat pad liep dus ons hemelwater vanuit onze goten (mijn goot en de goot van de buurman) die aan de aanbouw zitten. Dat pad was dus aan het verzakken, maar nu komt dat hemelwater dat hij gekoppeld heeft van 2 goten naar 1 goot precies achter mijn huis in dat stukje aarde waar ik eerder over sprak, en ik ben dus bang dat dat water onder mijn huis gaat lopen.
Een kennis van mij heeft het echter ook gehad over verjaring, kan ik hier wat mee??
Ja dat kan na 20 jaren gebruik zonder tegensputteren van de eigenaar , maar zoals ik het begrijp wil u een beroep doen op het recht om af te wateren op de erfdienstbaarheid - het pad - ? In dat geval spreken we over de verjaring van een erfdienstbaarheid op een bestaande erfdienstbaarheid. In beginsel heeft uw buurman het recht om zonder hinder gebruik te maken van de erfdienstbaarheid. Kennelijk vond hij de afwatering vervelend. Dat had hij eerst met u moeten bespreken en met de eigenaar van de grond, zeker wat hij later heeft gedaan: men mag niet zonder toestemming aan de eigendom komen van een ander.
Reactie van de vraagsteller
mijn eigendom loopt inderdaad af op een heel klein stukje grond van iemand anders en ook een klein stukje aarde en daarna komt er een parkeerplaats die inmiddels behoort aan een achterbuurman. De achterbuurman heeft een stuk recht van overpad en over dat pad liep dus ons hemelwater vanuit onze goten (mijn goot en de goot van de buurman) die aan de aanbouw zitten. Dat pad was dus aan het verzakken, maar nu komt dat hemelwater dat hij gekoppeld heeft van 2 goten naar 1 goot precies achter mijn huis in dat stukje aarde waar ik eerder over sprak, en ik ben dus bang dat dat water onder mijn huis gaat lopen.
Een kennis van mij heeft het echter ook gehad over verjaring, kan ik hier wat mee??
Reactie van de vraagsteller
mijn eigendom loopt inderdaad af op een heel klein stukje grond van iemand anders en ook een klein stukje aarde en daarna komt er een parkeerplaats die inmiddels behoort aan een achterbuurman. De achterbuurman heeft een stuk recht van overpad en over dat pad liep dus ons hemelwater vanuit onze goten (mijn goot en de goot van de buurman) die aan de aanbouw zitten. Dat pad was dus aan het verzakken, maar nu komt dat hemelwater dat hij gekoppeld heeft van 2 goten naar 1 goot precies achter mijn huis in dat stukje aarde waar ik eerder over sprak, en ik ben dus bang dat dat water onder mijn huis gaat lopen.
Een kennis van mij heeft het echter ook gehad over verjaring, kan ik hier wat mee??
Reactie van de vraagsteller
mijn eigendom loopt inderdaad af op een heel klein stukje grond van iemand anders en ook een klein stukje aarde en daarna komt er een parkeerplaats die inmiddels behoort aan een achterbuurman. De achterbuurman heeft een stuk recht van overpad en over dat pad liep dus ons hemelwater vanuit onze goten (mijn goot en de goot van de buurman) die aan de aanbouw zitten. Dat pad was dus aan het verzakken, maar nu komt dat hemelwater dat hij gekoppeld heeft van 2 goten naar 1 goot precies achter mijn huis in dat stukje aarde waar ik eerder over sprak, en ik ben dus bang dat dat water onder mijn huis gaat lopen.
Een kennis van mij heeft het echter ook gehad over verjaring, kan ik hier wat mee??
Ik woon er 18 jaar, ik heb nooit iets gehoord over hinder van de afwatering, nu ineens is het een probleem geworden en heeft de buurman de afwatering veranderd zonder overleg en heeft hij dus een verlengstuk aan mijn buis gemaakt, en nu komt dat water dus onder mijn huis. Hij maakt gebruik van dat recht van overpad van mijn andere buren en die hebben wel akkoord gegeven voor deze oplossing. het recht van overpad (dat pad) verzakte door ons regenwater.
Echter is de aanbouw al 21 jaar geleden neergezet, is er dan nu sprake van verjaring?
Als de hoofdgerechtigde toestemming geeft zal de buurman zijn ongenoegen hierover moeten uiten tegen hen en hij mag niet aan uw eigendom zitten eigenhandig zaken veranderen. Ja er is dan wel sprake van verjaring maar verzakking is natuurlijk ook niet fijn. Het lijkt me toch dat partijen eruit moeten kunnen komen samen?