Wonen, Buren
Particulier
Wij hebben de buurman dan ook medegedeeld dat wij niet meer willen dat hij gebruik maakt van onze achtertuin en hebben hem gevraagd de sleutels van de poort in te leveren. Echter weigert de buurman dit en is hij vandaag langs gekomen met een hardcopy document waarin vermeld staat dat hij wél recht van overpad heeft en dus gewoon via onze achtertuin mag lopen. Uiteraard zijn wij hier verre van blij mee, want als wij dit geweten hadden, hadden wij dit huis niet gekocht.
Wij hebben een huis gekocht onder valse voorwaarden. Zowel verkopers als makelaar hebben ons onjuist ingelicht, wij hebben dit ook meerdere keren nagevraagd om het zeker te weten én het staat zwart op wit. Wij gingen er dus vanuit dat wij hierop konden vertrouwen. Wij vragen ons af of wij juridische stappen kunnen ondernemen tegen makelaar en/of verkopers? Staan wij in ons recht of hebben wij simpelweg vette pech?
Groeten.
U kunt juridische stappen ondernemen tegen de makelaar en verkopers, omdat er sprake is van dwaling. Als tijdens de onderhandelingen het recht van overpad voor u een belangrijk aspect is geweest en ook nog eens is bevestigd door de makelaar dat dit niet het geval is dan heeft hij daarmee zijn zorgplicht geschonden. Niet alleen had hij u de juiste info moeten verschaffen maar had hij zich ook ervan moeten verzekeren dat er geen recht van overpad is. U zult de makelaar en verkopers aansprakelijk moeten stellen voor deze fout en gecompenseerd moeten worden. U dient wel afdoende bewijzen te hebben om uw klacht kracht bij te zetten. Komt u er samen (nog) niet uit en ontstaat er een juridisch geschil, neemt u dan desgewenst contact met mij op voor overleg. Klikt u op de direct-contact knop naast dit antwoord onder mijn naam.
Het is natuurlijk nog wel aan de orde of kopers in dit geval niet hadden door moeten vragen wat er bedoeld wordt met gunst immers als de gunst : dit kan een (opzegbare ) overeenkomst zijn tussen twee partijen als impliciet toestemming voor gebruik is gegeven op persoonlijke titel. Het kan ook zijn dat partijen ooit hebben beoogd een zakelijk recht te vestigen welke niet notarieel is ge -effectueerd, Komt de buurman met een documentje waarin staat dat hij persoonlijk toestemming krijgt dan kunt u deze overeenkomst met inachtneming van een redelijke termijn, doorgaans twee weken. opzeggen. Indien toestemming van gebruik op persoonlijke titel kan er nimmer sprake zijn van verjaring.U mag mij voor meer informatie benaderen.