Direct het huurcontract opzeggen tegen de kortst mogelijke opzegtermijn. Deze is volgens art. 271 boek 7 burgerlijk wetboek gelijk aan de termijn tussen twee huurbetalingen met eem minimum van één maand en een maximum van 3 maanden. Verder kan worden aangegeven dat de woning niet te bewonen is ivm lekkages en schimmel etc zodat het huurgenit dat moet worden geleverd ontbreekt en dat daarom de overeenkomst ook wordt ontbonden.

Als aangeven schriftelijk (aangetekend) ontbinden omdat de woning niet voldoet aan de eisen die daaraan redelijkerwijs mogen worden gesteld en zekerheidshalve voor het geval de ontbinding niet zou gelden (omdat de tekortkoming de ontbinding niet zou rechtvaardigen).
Als de huur per maand moet worden betaald volgens het huurcontract loopt uw zoon het risico huur over de periode tot opzegging & de opzegtermijn kwijt te zijn. Als de verhuurder het restant niet vrijwillig terug betaald, dan zou ik de volle € 3.000,- (plus wettelijke rente) opeisen via de kantonrechter. Gezien de hoogte en eenvoud van de vordering zou ik dat zonder advocaat doen, want hoe efficiënt en goed de advocaat ook is, deze kan nooit werken tegen kosten die opwegen tegen het financiële belang.

De meeste grote steden hebben een eigen kantongerecht. Anders is het vaak de kantonrechter van de dichtsbij gelegen stad. Bel betreffende kantongerecht (civiele griffie kantongerecht), dan krijg je direct te horen of je goed zit.
Dagvaardingen kunnen in principe iedere dag worden uitgebracht. Wat de zittingsdata van het kantongerecht zijn kan de griffie je ook zo beantwoorden. Als je een dagvaarding door een deurwaarder laat uitbrengen, dan weet die overigens ook het antwoord op beide vragen.