Wonen, Buren
Particulier
Wat kunnen wij doen?
Mogen wij eisen dat er een expert rapport laat maken of de constructie schadelijk is?
We willen eigenlijk zelf geen kosten maken.
U kunt beginnen met zowel verhuurder als uw buren per aangetekende post aan te geven hiervoor geen toestemming te hebben gegeven, te sommeren e.e.a. te (laten) verwijderen en hen aansprakelijk te stellen voor mogelijke schade. Als u wil kan ik u in deze kwestie bijstaan.
Tenzij de slaapkamermuur een gemeenschappelijke ('mandelige') muur is, is het beschadigen van uw muur onrechtmatig. Daarvoor zijn in de eerste plaats de huurders verantwoordelijk: zij hebben zich onrechtmatig gedragen. Wel is de woningstichting eigenaar van het afdak en dat betekent dat naast de huurders ook de woningstichting, als eigenaar, kan worden aangesproken tot verwijdering van de in uw muur aangebrachte balken.
De wederpartij kan niet worden bevolen een expertiserapport te maken, wel kan het onderdeel van een oplossing zijn als de woningstichting of de huurders een rapport laten opmaken waaruit blijkt of het afdak voor schade aan uw muur kan zorgen. (Ik begrijp dat als niet van schade blijkt, u wel bereid zou zijn het afdak te accepteren?)
Reactie van de vraagsteller
Hartelijk dank voor uw reacties.
Als het voor onze muur geen schade veroorzaakt, zijn wij gerustgesteld. Of de muur mandelig is, weten we niet. Onze slaapkamermuur staat aan het einde van hun achtertuin. Aangezien de muur niet hoger is dan de begane grond, lijkt het oi een kwetsbare constructie.
De woningstichting adviseert ons de huurders een aangetekende brief te sturen om ze aansprakelijk te stellen voor evt. schade en dat we moeten eisen dat de huurders het afdak afbreken zodra ze verhuizen. De stichting zelf zegt er niks aan te kunnen doen.
We willen echter liever geen kosten maken aan dure expertise rapporten. Mogen we van de stichting eisen dat ze opdraaien voor de kosten van een rapport? De huurders zijn niet bereid hieraan mee te werken.
U kunt geen rapport of betaling daarvoor van de verhuurder eisen. u kunt wel brieven schrijven zoals aangegeven.
Zoals eerder aangegeven kunt u niet van de tegenpartij eisen een rapport te maken: niet van de huurders en niet van de woningstichting. U kunt wel, voor zover de muur geheel op uw eigen grond staat, eisen dat de 'inbalking' ongedaan wordt gemaakt. U kunt zowel de woningstichting als de huurders daarop aanspreken.
Reactie van de vraagsteller
Dank voor de snelle en nuttige info!