Wonen, Buren
Particulier
Nou hebben we onlangs besloten om te gaan verbouwen ipv verhuizen. Helaas zagen wij dat we 1000 euro moeten betalen om de huis uit de verkoop te halen. Maar nu krijg ik een mail van de makelaar met hierin het volgende:
Tijdens het nalopen van jullie dossier zagen wij dat de getekende opdracht tot dienstverlening nog niet in ons bezit is.
Kunnen we denkt u nog kosteloos eronder uit komen omdat blijkbaar bij hun de administratie niet op orde is.
Als ik deze overeenkomst nu weiger te tekenen zou dat kunnen inhouden dat we vanuit beide partijen stoppen met de verkoop van de woning en ons ook niet kunnen verplichten om de boete te betalen aangezien de opdracht tot dienstverlening nooit getekend is. (wat ik me niet kan herrineren) Alvast dank
Geachte vraagsteller,
Uit uw vraag maak ik op dat u in de overeenkomst zelf heeft gelezen dat u EUR 1.000,-- dient te betalen als u uw woning uit de verkoop haalt. U heeft dus waarschijnlijk een overeenkomst ontvangen, maar deze is niet ondertekend.
Een overeenkomst kan ook op andere wijze tot stand komen, een handtekening is niet altijd vereist. Indien partijen geen overeenkomst hebben ondertekend dan kunnen ook andere feiten een grondslag vormen voor de overeenkomst. Er kunnen bijvoorbeeld e-mails zijn verzonden en/of brieven. Deze feiten tezamen kunnen het bewijs leveren voor het bestaan van een overeenkomst.
Daarnaast is het van belang om stil te staan bij de hoogte van het betreffende bedrag. Waarom EUR 1.000,--? Wat is hiervoor allemaal aan werkzaamheden verricht door de makelaar? Zijn er advertenties geplaatst?
Mijn advies is om al deze feiten op een rij te plaatsen en dan met de makelaar in overleg te treden. Uiteraard niet de opdracht tot dienstverlening alsnog ondertekenen.
Beste vraagsteller
het gaat ook om de vraag of de "boete"in redelijke verhouding staat tot de gemiste kans van het voordeel uit verkoop voor het makelaarskantoor. Ik vraag me ook af waarom u de woning niet gewoon in de verkoop laat staan; of wilt u deze in het geheel niet meer verkopen?
Verder bevestig ik wat hierboven is gezegd. U moet oppassen dat er geen andere bewijzen van het bestaan van een overeenkomst zijn zoals bijvoorbeeld dat er foto's zijn gemaakt en op een website geplaatst.