Overheid, Gemeente, Vergunning
Particulier
eisen voldoet van een vergunningsvrije dakkapel. Zij verzoeken onze dakkapel aan te passen, een vergunning aan te vragen of te verwijderen. Na mijn menig is dit niet realistisch.
Zijn er mogelijke heden om dit juridische aan nte
U hebt 2,5 jaar geleden een dakkapel aangebracht. Volgens de gemeente voldoet die niet aan de eisen en moet deze worden aangepast, gesloopt of worden vergund. U geeft aan dat niet realistisch te vinden. De vraag die centraal staat, is óf aan de eisen van de wet voor vergunningsvrij bouwen wordt voldaan. Als dat niet zo is, kan de gemeente inderdaad van u verlangen dat u ófwel de dakkapel aanpast, ófwel deze helemaal verwijdert (beide leiden tot opheffing van de overtreding), ófwel alsnog een omgevingsvergunning aanvraagt.
Uit dat laatste lijkt voort te vloeien dat de gemeente wel mogelijkheden ziet om de dakkapel te vergunnen. Ik adviseer u dat met de gemeente te bespreken en dan tot het aanvragen van een vergunning over te gaan. Ongeacht het tijdsverloop is de gemeente namelijk bevoegd handhavend tegen overtreding van de bouwregels op te treden en als er inderdaad sprake is van een overtreding zal de rechter de gemeente geen strobreed in de weg leggen (tenzij de overtreding van de regels slechts 'centimeterwerk' betreft).
De vraag is of het klopt dat de dakkapel niet voldoet aan de voorwaarden voor vergunningvrij bouwen. Als de dakkapel daaraan niet voldoet dan moet u inderdaad alsnog een vergunning aanvragen of de dakkapel verwijderen dan wel aanpassen. Het heeft ook weinig zin om daartegen actie te ondernemen als de gemeente gelijk dat er een vergunning nodig is.
Voordat u een aanvraag indient eerst met de gemeente overleggen of schriftelijk verzoeken op welke punten de dakkapel niet voldoet, de suggestie wordt gewekt dat als u een aanvraag indient dat ook voor u positief uitpakt. Om te anticiperen op de aanvraag omgevingsvergunning en een juiste aanvraag indienen dient u te onderzoeken wat de beweegredenen van de gemeente zijn, welke aspecten een rol spelen. Zoals de plaatsing, dakhelling, gevelindeling, materiaalgebruik en kleurstelling. Dit kan voorkomen dat de gemeente alsnog de aanvraag weigeren wegens strijd met de welstandeisen omdat uw dakkapel mag niet ernstige mate in strijd zijn met de redelijke eisen van welstand. Succes.