Onderhuurster rechten bij niet ondertekening?

Ik heb mijn huis onderverhuurd. Toestemming van de woningbouw heb ik gekregen. Afspraken heb ik vastgelegd. Inventarislijst is opgesteld en betalingen via de bank zijn ontvangen. Afspraken gemaakt: onderverhuur is 1 jaar inclusief verzorging van twee katten. De onderverhuurster wil nu de katten eruit vóór 31 maart 2023. De onderhuur is 19 december 2022 ingegaan. Wat kan ik doen? De onderhuurster heeft niet deze afspraken en opnamestaat ondertekend. Wél mondeling en stilzwijgend, want de opnamestaat en afspraken heb ik schriftelijk aan haar gemaild en ze heeft nooit geprotesteerd.
Wat kan ik doen?