Onderhoud CV ketel verantwoordelijkheid verhuurder?

Mijn woning heeft een verouderde CV ketel + geiser. Ik woon hier nu 3.5 jaar en volgens de verhuurder is het onderhoud aan beide apparaten voor de huurder. Wat ik op internet lees is dat voor de verhuurder. Ik heb dit gemeld maar hij is het hier niet mee eens. Volgens hem is dat in het contract opgenomen, maar ook dat lees ik niet duidelijk terug en volgens mij is die eis binnen het contract verwaarloosbaar als in de wet iets anders staat. Ook heeft mijn woning geen energielabel. Ik weet niet zeker of dit verplicht is maar lijkt mij in deze tijd wel. Zijn deze kosten dan ook voor de huurder of de verhuurder?
Boven zit er ook overal alleen maar enkel glas, met dermate verouderde kozijnen dat het rolgordijn wat binnen zit 'in het raam wordt gezogen' als het winderig is. Dit lijk me niet goed, maar hier wordt ook weinig tot niks aan gedaan. De zolder heeft geen isolatie waardoor alle hitte direct naar buiten gaat.

Op welke punten heeft hij gelijk, of hoe kan ik hem 'verplichten' actie te ondernemen en hoe?