Omleggen recht van overpad middels overeenkomst?

Wij zijn geïnteresseerd in een koopwoning. Er heerst een recht van overpad op het perceel. Graag zouden wij van het recht van overpad af willen, maar weten dat dat niet kan.
Wij willen het recht van overpad graag omleggen via de achterkant van de tuin. Het recht van overpad wordt door de huidige bewoner slechts gebruikt om de kliko's naar voren te brengen. Het recht loopt 2 meter achter de achtergevel. Wij zouden een terras willen maken aan de achterzijde van het pand waardoor het recht van overpad over het terras zou gaan lopen. Wij zouden als compensatie (het betreft een achtertuin van 30 meter diep) een plek in onze toekomstige voortuin willen aanbieden waar de bakken kunnen staan.
Wij willen dit overeenkomen met de bewoner voordat wij overgaan tot koop van de woning.

Wij willen graag weten wat er precies in een dergelijke overeenkomst moet staan. Het gaat niet om een intentieverklaring om bij aankoop mee te werken aan het verleggen van het recht van overpad, maar om een bindende overeenkomst vooraf die geldt op het moment van overdracht.