Niet nakoming koopovereenkomst vastgoed

Er is een koopovereenkomst opgesteld zonder ontbindende voorwaarden inzake de verkoop van een winkelpandje.

Ik (verkoper) kreeg gisteren te horen dat 1 dag voor geplande overdracht bij notaris dat koper zijn benodigde stukken ( blijkbaar voor financiering) nog niet had ingediend bij de Notaris. Notaris annuleert vervolgens de overdracht.

Koper denk echter dat ik gewoon uitstel moet verlenen tot een nog nader te bepalen datum. De 10% waarborgsom heb ik reeds in mijn bezit.

Aangezien de koper mij evenals een eerdere malen nimmer tijdig informeert vind ik dat de koopovereenkomst nu is komen te vervallen en dat de waarborgsom door mij kan worden behouden. De in de koopovereenkomst genoemde datum van overdracht is nu inmiddels gepasseerd.

Heb ik hierin gelijk? De koper is toch duidelijk in gebreke?

Bij voorbaat dank voor uw antwoord.