Wonen, Buren
Particulier
Nadat er bij mijn buren stankoverlast is geweest, is de riolering vervangen aan hun kant. Na wat onderzoek bleek dat mijn riolering op die van mijn buren uitkomt. Zij willen van deze situatie af en hebben me vriendelijk doch dringend middels een brief (onder druk van in gebreke stelling / verzuim) verzocht binnen een maand zelf een oplossing te verzorgen anders gaan ze me afkoppelen. Dit zonder enig overleg met mij. Gevolgen hiervan komen geheel voor mijn rekening aldus hun brief. Mijn vraag is nu hoe ik hiermee om kan gaan en of ze dit wel gewoon mogen doen. Heeft iemand een idee hierover?
De vraag is hoe lang uw riool al aangesloten is op het riool van de buren. Als dat meer dan 20 jaar is dan is er een erfdienstbaarheid door verjaring ontstaan en/of een erfdienstbaarheid door bestemming. Als daarvan sprake is dan adviseer ik u om de buren er op te wijzen dat ze het gezamenlijk riool niet mogen afsluiten en als ze dat wel doen dat u dan alle schade op hen verhaald. Wel hebben de buren het recht om van u te eisen dat u de helft van de kosten betaald die nodig zijn voor het onderhoud, reparatie en zo nodig vernieuwen van het gezamenlijk riool.