Wonen, Buren
Particulier
Waarschijnlijk komt daar een schuld uit waarvan ze aangeeft dat ze deze niet kan betalen. Hoeft zij nu helemaal niets meer te betalen, of is ze verplicht om mee te werken aan een acceptabele afbetaling naar mij? Waar kan ik hier informatie over vinden?
Ervan uitgaande dat u gezamenlijk eigenaar bent van de woning, zal de helft van de waarde van de woning voor mevrouw zijn. Als u de woning overneemt en blijkt dat er een schuld overblijft (de woning dus een onderwaarde heeft), dan zal mevrouw de helft van de overwaarde aan u moeten vergoeden. Op het moment dat mevrouw dit niet kan betalen, kan zij hiervoor wellicht een lening afsluiten of en betalingsregeling met u treffen.
Reactie van de vraagsteller
Bedankt voor de reactie.
De eigendom van de woning is vast gelegd in het convenant.
Als ik het goed begrijp is er dus (altijd) een verplichting om de schuld af te lossen die ontstaat door onderwaarde volgens voorwaarden in het convenant.
Inderdaad dient de meerwaarde dan wel de onderwaarde worden gedeeld bij helften, als u ieder 50% eigenaar was en hoofdelijk verbonden bent aan de hypotheekschuld.
Reactie van de vraagsteller
Bedankt, maar nog steeds is het niet compleet duidelijk hoe ik dit dan aan kan pakken.
Mijn ex heeft aangegeven dat ze uit de hypotheek geschreven wil worden.
Er is onderwaarde en wij zijn beide 50% eigenaar. Hoe kan ik duidelijk maken op een correcte (nette) manier hoe dit in werking gaat. Zijn hier misschien standaard documenten voor?
De uitleg is heel simpel: alles door 2 delen
Voorbeeld:
marktwaarde woning: 200.000,-
hypotheek: 240.000,-
-------------------+
onderwaarde: 40.000,-
per persoon is dat: 20.000,-
Wellicht wilt u hier kijken: http://www.echtscheidingswinkel.nl/echtscheiding/boedelscheiding/woning_na_scheiding/
Reactie van de vraagsteller
Bedankt voor het antwoord Bart,
De berekeningen heb ik allemaal in Excel gemaakt met behulp van informatie van de hypotheek verstekker, daar zit het probleem niet in.
Voor mij is het belangrijk om te weten in hoe verre mijn ex mee dient te werken als ze uitgekocht wordt. We hebben nu al de uitkoopwaarde van de woning al 10.000 hoger genomen dan de verwachtte vrije verkoop waarde.
Ze is geeinteresseerd, maar heeft liever geen additionele schuld waardoor ze neigt te zeggen dat ze het niet kan betalen en dat de bank haar niet ondersteund. Wat ik graag zou willen weten of ze dan alsnog verplicht is om een betalings overeenkomst te treffen met mij om het gehele bedrag af te lossen. (in acceptabele termijnen)
Ik kan het mij namelijk niet veroorloven om haar zonder bijkomende kosten uit te schrijven uit de woning door een grote onderwaarde.
Het komt er uiteindelijk dan op neer dat zij een bedrag aan u verschuldigd is. Het is aan te raden dat op schrift te zetten, met daarin:
- het bedrag
- betaalwijze
- afbetalingsregeling van .... per maand
- rente
Reactie van de vraagsteller
Bedankt. Ik heb inmiddels een brief opgesteld en vraag mij af of hier iemand is die hem zou willen valideren.
Ik kan dat binnen dit forum niet doen. Het beste kunt u dit voorleggen aan uw notaris, omdat u daar toch aan tafel zult zitten voor de overdracht.
Reactie van de vraagsteller
Dat is duidelijk en geen enkel probleem.
Bedankt voor de support!