In principe niet, maar soms kan dat anders liggen. Wie heeft er geannuleerd en waarom?

Er is rechtspraak van de Hoge Raad over (LJN: BU7412) dat een particuliere verkoper bevoegd is om zich erop te beroepen dat een mondelinge koopovereenkomst er nog niet toe leidt dat de woning is verkocht. Alleen onder zeer bijzondere omstandigheden kunt u veroordeeld worden tot vergoeding van schade.

Beste vraagsteller,
mevrouw Doomernik; vraagsteller wil juist weten of hij veroordeeld kan worden en aansprakelijk gesteld voor kopers schade en niet andersom, maar misschien heeft u zich verschreven.

Van toepassing is de precontractuele fase waarin partijen zijn beland en de vermeende schade in verband daarmee. De belanghebbende uitspraak van de Hoge Raad die is aangehaald stelt juist dat -indien de verkoper een hogere prijs kan krijgen voor zijn woning- de verkoper wel veroordeeld kan worden tot de daardoor ontstane schade. Maar het is natuurlijk ook een kwestie van bewijs: de koper moet bewijzen dat de verkoper niet (wil) meewerken aan schriftelijke vastlegging, het voorlopig koopcontract vanwege de wens van de hogere prijsstelling. De spijtoptant verkoper kan om die reden wel degelijk aansprakelijk gesteld worden indien het bewijs op tafel komt.

Wat mevrouw Martens bedoelt met haar eerste opmerking ontgaat me. Misschien leest ze niet goed. Enfin.
Verder citeer ik de door justitie gemaakte samenvatting van bedoelde uitspraak hieronder, waaruit blijkt dat de koper weinig kans maakt met zijn claim naar u: Ook aan particuliere verkoper komt jegens particuliere koper beroep toe op schriftelijkheidsvereiste art. 7:2 lid 1 BW. Medewerking aan schriftelijke vastlegging kan niet met rechterlijk vonnis worden afgedwongen. Vordering tot schadevergoeding evenmin toewijsbaar. Beroep op art. 6:2 lid 2 BW alleen onder zeer bijzondere omstandigheden. In dat geval slechts veroordeling tot schadevergoeding mogelijk.