Moet huurdersorganisatie nieuwe schutting plaatsen?

Ik ben pasgeleden verhuisd naar een huis met een tuin. Toen het huurcontract ondertekend werd bleek dat er nog onderhandelingen bezig waren met de vorige huurder over de schutting. De uitkomst: de vorige huurder zou de schutting eruit halen, maar hier is helaas geen termijn voor gegeven. Toen we verhuisde stond de schutting er nog, dus wij namen aan dat het afgehandeld was. We wonen er nu al een maand en nu blijkt dat de vorige huurder toch wel de schutting op wil komen halen. De woonstichting wil echter geen vervangende schutting plaatsen, omdat de planten voldoende erfafscheiding zouden vormen. Ik heb nu twee vragen:
1) Mag de woonstichting weigeren om een gelijkwaardige houten schutting terug te plaatsen, ondanks dat deze er wel stond bij ingang van het huurcontract.
2) Zo ja, hoe dicht moet de begroeiing van de planten zijn wil het als erfafscheiding voldoen. Er zitten op dit moment namelijk wel gaten tussen de begroeiing.