Wonen, Buren
Particulier
Bij de vergadering blijkt nu dat er problemen zijn met de fundering en gevels.
Dit probleem is dus al 6 jaar bekend maar wij zijn hierover niet op de hoogte gesteld.
De kosten voor reparatie worden geschat op 6 ton en er zit 3 ton in de pot.
Als wij dit hadden geweten was dit appartament niet door ons gekocht.
Kunnen wij de vorige eigenaar aansprakelijk stellen en wat zijn onze verdere opties?
Waarschijnlijk heeft verkoper zijn spreekplicht geschonden en dat biedt u(w zoon) mogelijkheden qua aansprakelijkstelling en schadevergoeding en/of ontbinding of vernietiging van de overeenkomst. Maar als koper heeft men ook een informatieplicht, waaronder het informeren naar gebreken en problemen, het opvragen van notulen e.d. Verder kan bepalend zijn wat er in de koopovereenkomst staat. Het gehele dossier zal dus moeten worden bestudeerd om de rechtspositie te kunnen bepalen. U kunt daarvoor vrijblijvend rechtstreeks contact opnemen met een van de juristen hier, bijv. via de link 'direct contact' die u - als u heeft ingelogd - ziet bij dit antwoord.
Beste vraagsteller,
dit is een probleem die de koper niet gemakkelijk door (verplicht)
onderzoek vooraf de koop zelf vast had kunnen stellen. Het is de vraag
of de verkoper hier van op de hoogte was geweest of de juridische constructie kan worden aangenomen dat hij op de hoogte had moeten zijn en uw zoon had moeten inlichten, dit heet wederzijdse dwaling.
Dit probleem vraagt om een meer grondig juridisch onderzoek, of de overeenkomst op grond van non conformiteit dan dwaling gegrond kan worden.
U gaf aan dat het probleem al 6 jaar bekend is, zodat de stellingen van mevrouw Martens inzake wederzijdse dwaling niet opgaan. Conform uw omschrijving kan alleen uw zoon (eventueel) hebben gedwaald.
Beste vraagsteller,
het probleem is/ was bekend bij de VVE, de vraag is nu inderdaad of de constructie mogelijk is dat de verkoper deze informatie had moeten weten en aan uw zoon kenbaar had moeten maken. In de zwakste vorm leidt een en ander tot wederzijdse dwaling, sterkere vorm primair wanprestatie/ non conformiteit of eenzijdige dwaling aan de zijde van de koper, uw zoon. Met andere woorden de aanvulling van mw. Doomernik kan ook juist zijn.
Advies 1: direct schriftelijk over klagen, zodat u in ieder geval niet te laat bent en dat kunt bewijzen.
Advies 2: Dit had gemeld moeten worden. U kunt kiezen tussen geheel of gedeeltelijk ontbinden overeenkomst of aschadevergoeding eisen.
Advies 3: Soms kan in overleg een voor beiden aanvaardbare oplossing worden gevonden. Als overleg niets oplevert, dan snel een advocaat inschakelen.