Zakelijk, Arbeid, Schade
Particulier
Omdat hij er vanuit ging dat dit een tijdelijke situatie, van korte duur, was en hij geen ruzie wilde waar de kinderen last van zouden hebben heeft hij het zo gelaten. Eigenlijk kan hij dit financieel niet opbrengen omdat hij ook voor het huis waar hij nu woont, huur en vaste lasten moet betalen.
Inmiddels heeft zijn ex een huurhuis geaccepteerd dat waarschijnlijk medio februari 2013 opgeleverd wordt. Mijn vriend heeft haar uitgekocht en de woning is nu met ingang van 1 januari 2013 helemaal van hem. Dit betekent wel weer extra lasten omdat om haar uit te kopen de hypotheek verhoogd moest worden.
Nu wil mijn vriend zijn ex huur vragen voor de periode dat zij (vanaf 1 januari 2013) in zijn huis woont en haar mee laten betalen aan de vaste lasten zoals gas/water/elektriciteit. Ook als een extra stok achter de deur om wanneer haar huis opgeleverd wordt zij gedwongen wordt om snel te verhuizen en niet nog 2 maanden blijft zitten in zijn woning om deze manier haar nieuwe woning rustig in te richten. Het maakt voor haar immers niets uit want het kost haar niets extra. Zij heeft al aangegeven dat ze dit niet accepteert en dreigt alleen maar met dat als hij dat doet ze niet gaat verhuizen en de haar toegewezen huurwoning zal weigeren. Bovendien blijft ze vol houden dat ze het niet kan betalen, ondanks dat zij een aanzienlijk bedrag heeft ontvangen voor het uitkopen.
Kan hij haar toch dwingen om bij te dragen in de maandelijkse lasten (het gaat om een bedrag van €500,- per maand terwijl de werkelijke kosten meer dan 3x zoveel zijn)? Een advocaat in de arm nemen is financieel gezien niet mogelijk.
Ik hoor graag van u.
Rente en aflossing voor de gezamenlijke woning is in principe 50/50% voor rekening van vriend en zijn ex. Tenzij er andere afspraken zijn gemaakt. Als dat niet zo is heeft hij nog geld te goed van zijn ex. Wat hij meer betaalt dan 50% kan hij dan terughalen bij zijn ex.
Reactie van de vraagsteller
De rente en aflossing zijn nu verrekend. Alleen woont zijn ex in het huis wat nu het volledig eigendom is van mijn vriend zonder iets te betalen. Als hij geld kan terughalen bij zijn ex, op wat voor manier moet hij dit dan aanpakken?
In het convenant staat beschreven dat zolang het huis nog beider bezit is mijn vriend de hypotheeklasten, verzekering en bijbehorende belasting moet betalen. Kan hij nu nog met terugwerkende kracht de overige vaste lasten voor deze periode vorderen, nu zij wel genoeg financiele middelen heeft? En hoe kan het dit eventueel doen?
Het convenant is leidend, voor wat niet is geregeld geldt dat de gebruiker van gas, water en electricitiet deze redelijkherwijs moet betalen.
Ik zou dat zo op het eerste gezicht zien als voor de ex betaalde kosten die hij op haar kan verhalen, maar als voorbehoud: het ligt er maar aan wat er is afgesproken. Vraag in deze wel even door bij uw vriend. Soms wordt iets impliciet goed gevonden en wil kan je er achteraf niet meer op terugkomen.
Als uw vriend de ex heeft uitgekocht en er een vertrekdatum is afgesproken zou het niet vreemd zijn als in de berekening daarbij al een eindafrekening heeft plaatsgevonden per vertrekdatum. Als dit niet zo is kan een redelijke gebruiksvergoeding worden gevraagd (dit is minder dan gewone huur). In ieder geval de maandlasten zouden daarvoor in aanmerking komen.
Reactie van de vraagsteller
Zijn ex heeft eerder aangegeven dat ze niet wil/kan betalen. Ook nu hij een redelijk voorstel gedaan heeft met betrekking tot zoals u het noemt, gebruiksvergoeding. Er geen daadwerkelijke vertrekdatum afgesproken omdat nog niet exact zeker wanneer ze haar nieuwe woning kan betrekken, maar op de manier zoals het nu gaat komt het haar niet op een maand. Zij weigert gewoon. Op welke manier kan hij deze kosten/vergoeding het beste aan haar vragen/opleggen zodat er toch een dwang achter zit?
Een mogelijke insteek: reken uit wat de feitelijke maandlasten zijn waar een rekening voor wordt ontvangen en breng die bij haar in rekening, onder toezending van kopiën van deze rekeningen. Ik denk aan in ieder geval:
- gas, water, electra,
- OZB bewonerslasten
- maandelijkse rente m.b.t. hyp geldlening
- waterschapslasten
- evt. abbo televisie en vaste telefoon.
Daarbij kan worden aangegeven dat als er niets kan worden afgesproken via de rechter betaling kan worden gevorderd. Dat zet de verhoudingen wel op scherp, maar het is ook duidelijk en u vraagt naar hoe er dwang achter kan worden gezet.
Verder adviseer ik i.v.m. de uitkoop en de in het vooruitzichtgestelde verhuizing een termijn te stellen. Bijvoorbeeld uiterlijk 1 maart 2013 ontruimen. Gebeurt dat niet, dan kan via de rechter ontruiming worden gevorderd. Het kan overigens best zijn dat dan uiteindelijk een paar maanden later pas hoeft te worden ontruimd, maar de vrijblijvendheid veeg je zo wel van tafel. Hopenlijk hoeft het niet zo ver te komen. Als dat wel het geval is kan mijn kantoor daarbij evt. van dienst zijn.
Reactie van de vraagsteller
Hartelijk dank voor deze informatie.
Heel veel succes, ik hoop van harte dat de ex van uw vriend snel terecht kan in de huurwoning die zij heeft gevonden, zodat de steen des aanstoods verdwijnt en ieder zijn eigen weg kan gaan.
Reactie van de vraagsteller
Ik heb toch nog een vraagje. Heb je voor het vorderen van een betaling via een rechter een advocaat nodig. Kan het eventueel ook via een deurwaarder?
Tot een bedrag van € 25.000,- euro kunt u voor een vordering naar de kantonrechter. Dat kan zonder advocaat. Voor overzichtelijke vorderingen en vorderingen tot € 5.000,- geef ik in overweging een deurwaarder in te schakelen. Als het belang hoger is en er inhoudelijke discussie is met de wederpartij adviseer ik toch een advocaat in te schakelen.
Reactie van de vraagsteller
Dank u wel voor uw snelle reactie.
Reactie van de vraagsteller
Nog een vraag:
Stel dat door de rechter, uiteindelijk, ontruiming wordt gevorderd, kunnen dan de door mijn vriend gemaakte kosten aan huur en vaste lasten die hij nu extra moet maken gedurende de tijd dat hij niet in zijn woning kan ook omdat zijn ex, ondanks dat zij een andere huurwoning heeft nog niet uit het huis wil, op zijn haar verhaald worden?
Alvast bedankt voor uw reactie!
Zal wel discussie opleveren schat ik in. In deze is alles een kwestie van wat partijen afgesproken hebben en wat onvermijdelijke kosten zijn als gevolg van wat een ander heeft veroorzaakt. Een rechter zal bij dit soort gevoelige kwesties nar ik verwacht heel precies zijn, voor hij zo'n vordering (deels) toewijst.