Mijn vriend en ik hebben een jaar samen gewoon in een woning waar we in middels bijna 4 maanden geleden uit zijn vertrokken. Toen wij in de woning trokken is er helaas geen opname staat gemaakt. Tijdens de bezichtiging bleek dat de keuken erg vies was er stond zelfs schimmel in de koelkast. Voor we het contract tekende was afgesproken dat deze nog schoon gemaakt zou worden. Toen we eenmaal de sleutel hadden bleek het dat de schimmel wel verwijderd was maar de keuken in het geheel nog erg vies. Het was zelfs zo erg dat we de koelkast en de oven nooit meer helemaal schoon hebben gekregen. Later bleken ook een deel van de stopcontacten en lichtpunten het niet te doen. Een jaar lang hebben we dit geprobeerd bij de eigenaar te melden (bleef telefonisch onbereikbaar en we hadden geen email adres) en de makelaar via wie we huurde (en aan wie we nog steeds de huur betaalde) bracht ook geen uitkomst. Nu waren we dit op een gegeven moment echt zat en zijn we op zoek gegaan naar een andere woning.

Nadat de huur was opgezegd werd er door de verhuurder via de makelaar opeens gedreigd met het inhouden van de borg als we niet zouden instemmen met een bezichtiging terwijl we nog de woning huurde. Hij had hiervoor nog nooit contact met ons op genomen en de makelaar had een keer eerder gevraagd of ze een bezichtiging konden plannen alleen konden wij de dag dat ze langs wilden komen niet. Ik heb toen boos de makelaar gebeld en gezecht dat ik hier niet van gediend was en dat een bezichtiging gewoon mogelijk was geweest alleen ze maar een keer er naar hebben gevraagd om iets te plannen midden op een doordeweekse dag terwijl wij beiden moesten werken. De bezichtiging is er uit eindelijk nog wel gekomen. Dit was een paar dagen voor de verhuizing en ik had meer aan mijn hoofd dan het huis op datmoment opgeruimd en schoon te hebben (het meeste stond al in dozen en de bezichtiging was 10 minuten voor ik naar mijn werk moest) die mensen hebben het huis ook niet genomen. Toen we aan het verhuizen waren kwamen we in tijd nood omdat ons nieuwe contract in ging op de zelfde dag als ons oude contract af liep. Dit betekende helaas dat op het moment van de eindinspectie er nog een paar dingen in de woning stonden. We hebben aan de eigenaar en de gene van het makelaars kantoor gevraagd of ze nog 5 minuten konden blijven zodat wij klaar waren. Dit vonden ze echter niet nodig. De eigenaar (het is een stel dat samen eigenaar is, de vrouw was aanwezig, zij was tevens de beheerder van het huis) en zij was vroeg aan mij of ik alleen nog even ene doekje door een van de keuken kastjes kon halen en dan was het goed.

Nu beweerde de andere eigenaar (de ban van het stel) een aar dagen later dat er enorme schade aan de gang was toegebracht door kattenpis (nu hebben we wel katten maar die hebben altijd netjes in de bak geplast). Hij wilde van af het begin af aan onze borg volledig inhouden om deze reden. Hij heeft inmiddels laten weten dat de kosten onze borg overschrijden, maar de hogere kosten achterwege te laten. Zelf hebben we nooit bewijs gezien van de schade en ook niet van de eventueel gemaakte kosten.

Na onze laatste (aangetekende)brief waar in wij aangaven juridische stappen te gaan nemen op het moment dat de borg niet terug betaald word binnen 14 dagen (de brief werd verzonden op 7-8) stuurde hij terug dat de eindinspectie niet was afgerond en dat we de sleutel pas op 3 mei hadden ingeleverd en dat hij bij controle na inlevering van de sleutel dat geconstateerd is dat de vloer in de gang doordrenkt is met katten pis.... Kan hij dit maken. Na dat we met zijn vrouw (mede eigenaar van de woning en de beheerder) gezamenlijk de eindinspectie hebben gehouden en hebben afgerond, beweren dat deze niet volledig was omdat we nog een kastje moesten leeg halen (wisten we zelf niet, de vrouw kwam tijdens de eindinspectie er achter dat daar nog wat spullen in lagen) en omdat we nog twee keer op en neer moesten lopen naar de auto vanwege onze tassen (die midden in de woonkamer stonden). Had zij dit niet moeten aan geven tijdens de eindinspectie als ze het op een later tijdstip hadden willen afronden? En had de sleutel dan niet in ons bezit moeten blijven tot de eind inspectie (eventueel tegen vergoeding van de huurprijs van deze dagen)?

Bovendien hebben wij nog nooit bewijs gezien van dat hij überhaupt kosten zou hebben gemaakt, is hij niet verplicht om ons bv kopieën te geven van de nota's van de eventuele kosten?

En hoeveel kan hij van ons eisen? Wetende dat er ook geen voor inspectie is geweest en hij ons nooit de kans heeft gegeven om zelf naar de schade te komen kijken en deze zelf op te lossen (als er al schade was)?

Hij zegt dat als wij een rechtszaak aan gaan ' ik vind het prima als je de gerechtelijke stappen onderneemt die je in je brief aangeeft, maar houdt dan wel rekening met het feit dat wij als tegenclaim de door ons gemaakte kosten van de reparatie (waar gewoon een nota van is) , de uren die ik hier aan kwijt ben plus de door ons gederfte huurinkomsten zullen indienen'. Voor zo ver ik weet kan je bij afwezigheid van een voor inspectie en daarmee ook de mogelijkheid voor de huurder om het zelf op te lossen alleen materiaal kosten eisen. En al zou het hele verhaal van hem waar zijn (even buiten het feit dat er geen voor inspectie was) kan je dan überhaupt je eigen man uren (die niet te bewijzen zijn) en de gederfde huur inkomsten (die ook niet te bewijzen zijn, want je weet niet waarom niemand de woning wilden en bovendien moest er heel wat gedaan worden aan de elektra [als hij dit al gedaan heeft] dus denk ik ook niet dat er dagen zijn dat hij de woning anders wel had kunnen verhuren wat nu niet ging ivm de eventuele reparaties).

Dus mijn vraag is vooral wat kunnen we nu het beste doen en wat is onze kans van slagen als wij inderdaad gerechtelijke stappen gaan nemen. Het gaat om een bedrag van 795 euro wat oor ons echt een aanzienlijk bedrag is.