Zakelijk, Arbeid, Schade
Particulier
Mijn 3 broers en ik bezitten samen een tweetal panden. Deze panden staan leeg op dit moment. Pogingen om deze te verkopen zijn vruchteloos gebleven. Nu bestaat het plan om deze te gaan verhuren, nadat er het nodige aan opgeknapt gaat worden. Omdat er geen hypotheek verstrekt gaat worden, hebben mijn 3 broers besloten om met eigen middelen te financieren. Ik wil daar niet aan mee doen, omdat ik andere doelen heb met mijn vermogen.
Mijn broers zijn nu van mening dat ze buiten mij om het onroerend goed mogen verhuren en mij ook buiten een eventuele huuropbrengst mogen houden.
Vragen:
Kunnen mijn broers de panden verhuren zonder mijn instemming (Er zijn nooit afspraken gemaakt c.q. volmachten verstrekt)?
Kunnen ze mij buiten een huuropbrengst houden (Mijn idee is dat door hun eigen inbreng hun aandeel in het onroerend goed verhoogd wordt en mijn aandeel verkleind, waardoor er een verdeel sleutel op de opbrengst wordt toegepast- bijvoorbeeld: panden zijn € 120.000 waard. Broers investeren ieder € 5.000. Aandeel per broer wordt dan € 35.000 = 26%, mijn aandeel blijft € 30.000 = 22%. Verdeelsleutel bij verhuur 26% voor iedere broer en 22% voor mij)?
Mijn broers zijn nu van mening dat ze buiten mij om het onroerend goed mogen verhuren en mij ook buiten een eventuele huuropbrengst mogen houden.
Vragen:
Kunnen mijn broers de panden verhuren zonder mijn instemming (Er zijn nooit afspraken gemaakt c.q. volmachten verstrekt)?
Kunnen ze mij buiten een huuropbrengst houden (Mijn idee is dat door hun eigen inbreng hun aandeel in het onroerend goed verhoogd wordt en mijn aandeel verkleind, waardoor er een verdeel sleutel op de opbrengst wordt toegepast- bijvoorbeeld: panden zijn € 120.000 waard. Broers investeren ieder € 5.000. Aandeel per broer wordt dan € 35.000 = 26%, mijn aandeel blijft € 30.000 = 22%. Verdeelsleutel bij verhuur 26% voor iedere broer en 22% voor mij)?
De meerderheid van de eigenaren beslist. En ik begrijp uw redenatie qua verdeling, maar deze is niet per se afdwingbaar. Ik kan mij bijv. voorstellen dat uit de huuropbrengst eerst alle investeringen worden terugbetaald aan de anderen. En ook de tijd gemoeid met de verbouwing, het vinden van huurders, het contact met huurders, het maken van voorschotafrekeningen enz. lijkt me voor vergoeding in aanmerking te komen als niet iedereen evenredig meedoet qua tijd en geld. Het lijkt mij van groot belang dat u hierover met uw familie overeenstemming bereikt teneinde een conflict en verstoorde verstandhoudingen te vermijden.