De vraag is allereerst wat de huurder heeft laten maken. Als het gaat om 'kleine' klusjes moet de huurder daar zelf voor betalen. Als het gaat om groot onderhoud, betreft het de verantwoordelijkheid van de verhuurder. De huurder mag dit niet zomaar zelf aanpakken en aan het klussen slaan. De huurder heeft dus in strijd gehandeld met zijn verplichtingen. Ik denk dat het goed is dat wordt nagegaan:
1. of het verrichte onderhoud noodzakelijk was;
2. wat de werkelijke waarde is van het verrichte onderhoud, aan de hand van een offerte van een derde (denkbaar is dat de huurder voor het bedrag van de werkelijke waarde van de reparatie recht heeft op verrekening met de huur);
3. de huurder krijgt een aangetekende brief waarin wordt aangegeven (i) dat het hem uitdrukkelijk wordt verboden om onderhoud dat voor rekening van de verhuurder is zelf te verrichten, (ii) dat hij voortaan tijdig moet betalen, en (iii) dat als hij een en ander nalaat, dat reden zal zijn om bij de rechter beëindiging van de huurovereenkomst te vorderen.