Mag verhuurder nieuwe huurder weigeren?

Twee vrienden en ik huren een woning en staan alle drie als verantwoordelijke op het huurcontract. Nu gaat 1 van mijn vrienden samenwonen en dus het huis verlaten. Nu hebben we mijn neefje gevraagd of hij bij ons wilde wonen in plaats van de vriend die ons huis gaat verlaten. Bij tekenen huurcontract werd ook gezegd dat wanneer iemand eruit gaat de andere een vervanger mocht zoeken. Echter onze huurbaas heeft ons 2 maanden geleden al aangeboden om het huis te verlaten voor een compensatie omdat hij hier zelf terug in wil gaan wonen. Wij wilden dit niet omdat we hier graag blijven wonen. Wij hebben een contract voor onbepaalde tijd. Nu geeft hij aan dat hij niet akkoord gaat met een nieuw iemand op het contract en er dan een nieuw huurcontract gemaakt moet worden en hij dit niet wil. De optie is dat mijn vriend en ik samen in het huis kunnen blijven wonen, maar wij de gehele huur voor drie personen moeten betalen. Mag de verhuurder zomaar een vervanger (hospi) weigeren? In het huurcontract staat: Het gehuurde is uitsluitend bestemd om te worden gebruikt als woonruimte voor maximaal drie personen. Onder verhuren is niet mogelijk volgens algemene bepalingen huurovereenkomst woonruimte: vastgesteld op 20 maart 2017 en gedeponeerd op 12 april 2017. Wat zijn onze rechten hierin? Aangezien wij hier gewoon willen blijven wonen.