Wonen, Buren
Particulier
Mag ik een overhangende dakgoot verwijderen op eigen grond?
Probleem is dat ik de buurman niet kan benaderen, want het huis blijkt al zeker 5 jaar leeg te staan, geen idee wie de eigenaar van het pand is;
Al deze jaren is de dakgoot ook nooit schoongemaakt en deze ligt dus vol met bladeren en zand.
Momenteel heb ik de regenpijp weggehaald op mijn grond, maar het water komt nog steeds via een gat in zijn dakgoot in mijn tuin terecht.
Mijn vraag hierom is 2-ledig:
1. Mag ik de dakgoot aan mijn kant van de erfgrens dichtmaken?
2. Hoe kan ik in contact komen met de eigenaar van de woning om hem op de hoogte te stellen van het probleem.
Gezien de wet bepaalt dat afvoer van hemelwater dat op daken etc. terecht komt, op 'eigen terrein' dient te geschieden vraag ik mij af welke partij de bewijslast heeft op het volgende:
a) toestemming van vorige bewoners voor het plaatsen van deze dakgoot
b) hoe lang is deze situatie al zo (met oog op de 20 jaar verjaringstermijn )
Het is ook nog mogelijk een bestaan van erfdienstbaarheid voor het mogen afvoeren van water op uw terrein. Dat staat dan in akten. Verjaring speelt pas een rol als er geen toestemming was gegeven en dit kan worden bewezen. Wat u kunt doen is een keer uw buurman aanschrijven op het laatst bekende adres en dit bewijs bewaren. Daarin stelt u dat u de ongeacht eventueel aan of afwezigheid van erfdienstbaarheid of toestemming gebruik de zaak te bezwarend of niet conform overeenkomst wordt gebruikt. U stelt de loop van het water te veranderen of op kosten van de eigenaar de zaak te onderhouden. Het moet wel kunnen aflopen en niet meer schade aan het andere huis toebrengen. De kosten kunt u later verhalen. Leegstand is vaak verboden in gemeente en kan worden gemeld.