Wonen, Buren
Particulier
Mag huurbaas achteraf indexering op huurprijs uitvoeren?
6,5 jaar heb ik een pand gehuurd en dit verbouwd naar een horecazaak. vanaf 1 febr. zit hier een nieuwe huurder in. 30 jan heb ik samen met huurbaas oplevering gedaan wat volledig naar behoren was. 31 jan om 22:30 ontvang ik een mail met: Per juni 2020 zou een huurprijs van € 1.950,00 ex BTW per maand gelden, welke per 1 juni 2021 wordt verhoogd met 1,8 %. Dat maakt per 1 juni 2021 een huurprijs ad € 1.985,10. De huurprijs per 1 januari 2022 bedraagt, na indexering (6,2 %) € 2.108,18 per maand. De berekeningen van de indexeringen voegen wij bij. Dit maakt een vordering van 12 x € 35,10 = € 421,20 (over 1 juni 2021 tot 1 juni 2022) en 8 x 158,18 = 1.265,44 (over 1 juni 2022 tot 1 februari 2023). Totaal € 1.686,64 ex BTW, zijnde € 2.040,83 inclusief BTW.
Er is van btw geen sprake omdat zij particulier verhuren. Zij willen dit bedrag inhouden op mijn borg van 4600 euro wat ik tegoed heb van ze. Mijn makelaar mailt dat wij hier niet mee akkoord gaan, waarna ik de volgende mail ontvang op 8 febr.: De indexering hebben we aanvankelijk voor mevrouw op een huurdersvriendelijke wijze berekend. Dat was een geste, geen gehoudenheid. Deze geste vervalt nu, zodat wij aanspraak maken op het volledige bedrag.
De huur zou per 1 juni 2018 (en de daarop volgende twee jaren) worden verhoogd met € 50,00 én geïndexeerd. Artikel 14.1 spreekt immers over een aanvulling. Een en ander werkt dan ook door in de toekomstige jaren.
Per 1 juni 2018 bedroeg de huur € 1.872,20, betaald is € 1.850,00. Aldus te weinig € 266,40 (12 x 22,12)
Per 1 juni 2019 bedroeg de huur € 1.972,18, betaald is € 1.900,00. Aldus te weinig € 866,16 (12 x 72,18)
Per 1 juni 2020 bedroeg de huur € 2.054,53, betaald is € 1.950,00. Aldus te weinig € 1.254,36 (12 x 104,53)
Per 1 juni 2021 bedroeg de huur € 2.091,51, betaald is € 1.950,00. Aldus te weinig € 1.698,12 (12 x 141,51)
Per 1 juni 2022 bedroeg de huur € 2.221,18 betaald is € 1.950,00. Aldus te weinig € 2.169,44 (8 x 271,18).
Kort en goed. De achterstand bedraagt per heden: € 6.254,48, zijnde de som van opgemelde berekeningen, vermeerderd met rente en kosten. Ter staving voeg ik de berekening per jaar bij.
In ons huurcontract is al beschreven dat er jaarlijks een de huurverhoging zou plaatsvinden, waar ik netjes aan heb voldaan. in artikel 18.4 van de overeenkomst staat: indien de huurprijs door partijen in overeenstemming met 18.2 en 18.3 opnieuw is vastgesteld vindt de eerstvolgende indexering van de huurprijs plaats één jaar nadat de nieuw vastgestelde huurprijs is ingegaan, onder toepassing van de formule; de gewijzigde huurprijs is gelijk aan de opnieuw vastgestelde huurprijs, als in 18.2 tot en met 18.3 bedoeld, vermenigvuldigd met het indexcijfer van de kalendermaand die ligt vier kalendermaanden voor de kalendermaand waarin de huurprijs wordt aangepast, gedeeld door het indexcijfer van de kalendermaand die ligt zestien kalendermaanden voor de kalendermaand waarin de opnieuw vastgestelde huurprijs is ingegaan.
18.5 de huurprijs wordt niet gewijzigd indien een indexering van de huur prijs leidt tot een lagere huurprijs dan de laatst geldende. Die laatst geldende huurprijs blijft ongewijzigd, totdat bij een volgende indexering het indexcijfer van de kalendermaand die ligt vier kalendermaanden voor de kalendermaand waarin de huurprijs wordt aangepast hoger is dan het indexcijfer van de kalendermaand die ligt vier kalendermaanden voor de kalendermaand waarin de laatste huuraanpassing heeft plaatsgevonden. als dan worden bij de huurprijswijziging de indexcijfers van de in de vorige zin bedoelde kalendermaanden gehanteerd. 18.6: een geïndexeerde huurprijs is opeisbaar verschuldigd, ook al wordt van de aanpassing aan huurder geen afzonderlijke mededeling gedaan.
Er is van btw geen sprake omdat zij particulier verhuren. Zij willen dit bedrag inhouden op mijn borg van 4600 euro wat ik tegoed heb van ze. Mijn makelaar mailt dat wij hier niet mee akkoord gaan, waarna ik de volgende mail ontvang op 8 febr.: De indexering hebben we aanvankelijk voor mevrouw op een huurdersvriendelijke wijze berekend. Dat was een geste, geen gehoudenheid. Deze geste vervalt nu, zodat wij aanspraak maken op het volledige bedrag.
De huur zou per 1 juni 2018 (en de daarop volgende twee jaren) worden verhoogd met € 50,00 én geïndexeerd. Artikel 14.1 spreekt immers over een aanvulling. Een en ander werkt dan ook door in de toekomstige jaren.
Per 1 juni 2018 bedroeg de huur € 1.872,20, betaald is € 1.850,00. Aldus te weinig € 266,40 (12 x 22,12)
Per 1 juni 2019 bedroeg de huur € 1.972,18, betaald is € 1.900,00. Aldus te weinig € 866,16 (12 x 72,18)
Per 1 juni 2020 bedroeg de huur € 2.054,53, betaald is € 1.950,00. Aldus te weinig € 1.254,36 (12 x 104,53)
Per 1 juni 2021 bedroeg de huur € 2.091,51, betaald is € 1.950,00. Aldus te weinig € 1.698,12 (12 x 141,51)
Per 1 juni 2022 bedroeg de huur € 2.221,18 betaald is € 1.950,00. Aldus te weinig € 2.169,44 (8 x 271,18).
Kort en goed. De achterstand bedraagt per heden: € 6.254,48, zijnde de som van opgemelde berekeningen, vermeerderd met rente en kosten. Ter staving voeg ik de berekening per jaar bij.
In ons huurcontract is al beschreven dat er jaarlijks een de huurverhoging zou plaatsvinden, waar ik netjes aan heb voldaan. in artikel 18.4 van de overeenkomst staat: indien de huurprijs door partijen in overeenstemming met 18.2 en 18.3 opnieuw is vastgesteld vindt de eerstvolgende indexering van de huurprijs plaats één jaar nadat de nieuw vastgestelde huurprijs is ingegaan, onder toepassing van de formule; de gewijzigde huurprijs is gelijk aan de opnieuw vastgestelde huurprijs, als in 18.2 tot en met 18.3 bedoeld, vermenigvuldigd met het indexcijfer van de kalendermaand die ligt vier kalendermaanden voor de kalendermaand waarin de huurprijs wordt aangepast, gedeeld door het indexcijfer van de kalendermaand die ligt zestien kalendermaanden voor de kalendermaand waarin de opnieuw vastgestelde huurprijs is ingegaan.
18.5 de huurprijs wordt niet gewijzigd indien een indexering van de huur prijs leidt tot een lagere huurprijs dan de laatst geldende. Die laatst geldende huurprijs blijft ongewijzigd, totdat bij een volgende indexering het indexcijfer van de kalendermaand die ligt vier kalendermaanden voor de kalendermaand waarin de huurprijs wordt aangepast hoger is dan het indexcijfer van de kalendermaand die ligt vier kalendermaanden voor de kalendermaand waarin de laatste huuraanpassing heeft plaatsgevonden. als dan worden bij de huurprijswijziging de indexcijfers van de in de vorige zin bedoelde kalendermaanden gehanteerd. 18.6: een geïndexeerde huurprijs is opeisbaar verschuldigd, ook al wordt van de aanpassing aan huurder geen afzonderlijke mededeling gedaan.