Mag hoofdhuurder ruimte opknappen bij eerder vertrek onderhuurder?

Ik ben huurder van een bedrijfsruimte en onderverhuur een ruimte met goedkeuring van mijn huurbaas.
Ik heb het jaarcontract met mijn onderhuurder opgezegd, waardoor deze per 31 augustus 2023 uit de ruimte moet zijn.
Dit deel is allemaal geregeld, afgesproken en beiderzijds ondertekend.
Nu heeft de onderhuurder, gelukkig, een andere ruimte gevonden en gaat eerder vertrekken.
Er is nog geen opvolger waardoor de huidige onderhuurder mij tot 31 augustus moet blijven betalen.
Ik heb dus straks een ruimte die 3 maanden leegstaat die ik wil verven, mag ik dat doen gezien de huurder dit dan nog steeds huurt?