Mag er in een huurcontract staan dat er maar eens in 12 maanden aanpassingen mogen worden gedaan?

Momenteel hebben wij een huurcontract waar 3 huurders in staan. Nu gaat er een iemand uit, waarvoor wij zelf een huurder in de plaats regelen. De verhuurder wil nu in het nieuwe contract zetten dat er maar 1x in de 12 maanden aanpassingen mogen worden gedaan. Wij weten nu alleen al dat een andere huisgenoot er over 6 maanden uit zal gaan.
Mag er een heel nieuw contract komen waarin dit mag worden opgenomen, als maar 1 van de 3 namen op het contract aangepast worden?
Zijn er andere mogelijkheden om wel op het adres ingeschreven te staan (bijvoorbeeld 1 hoofdhuurder)?
En stel dat toch binnen de 12 maanden wij er bijvoorbeeld alle 3 uit zouden gaan, kunnen we dan echt niet van dit contract af?