Mag de borgsom van een huur appartement naar eigen inzicht bepaald worden?

Ik woon momenteel in een appartement in het hartje van Leiden. Hier woon ik samen met één huisgenoot. Toen ik en mijn huisgenoot in de woning kwamen wonen, moesten wij een gezamenlijke borg van ongeveer 2000,- betalen. Nu gaat mijn huisgenoot weg en had ik een nieuwe huisgenoot gevonden. Bij het aandragen van de nieuwe huisgenoot werd door de eigenaar vastgesteld dat zij individueel ongeveer 2000,- borg moet betalen. De reden hiervoor was dat de eigenaar vond dat zij niet genoeg verdiende om haar 1 maand borg te laten betalen. Mag de eigenaar dit zomaar doen? Tevens zijn het appartementen specifiek voor studenten en zoals algemeen hebben deze het al niet te ruim. Mijn aangedragen huisgenoot ziet er nu dus vanaf om er te komen wonen. Ook wilde de eigenaar pas een huurovereenkomst opstellen, wanneer aan de borg was voldaan? Dit klinkt mij vreemd. Vandaag (20-06-2022) kreeg ik het bericht vanuit de eigenaar dat als de toekomstige huisgenoot niet meer wil, ik voor 24 juni een nieuwe huisgenoot moet aandragen, want anders gaat hij mijn contract ontbinden. Dit lijkt mij ook zeer kortdag. Het is zo goed als onmogelijk om binnen vier dagen een nieuwe huisgenoot te vinden. Daarnaast gaat mijn huidige huisgenoot er ook pas per 1 augustus eruit. Voor mij voelt het alsof de eigenaar er alles aan probeert om mij er ook uit te krijgen, zodat hij de huur voor nieuwe huurders aanzienlijke kan verhogen. Zijn de praktijken van de eigenaar juridisch te onderbouwen? Ik hoor graag van jullie.