De opzegtermijn voor een huurder van woonruimte mag wettelijk nooit langer zijn dan de betalingstermijn. Dus als een huurder per maand betaalt, moet de opzegtermijn voor hem ook een maand zijn. Iets anders is dat u wel mag overeenkomen dat huurder voor een bepaalde minimumperiode huurt. Huurder is daar dan aan gehouden en een boeteclausule is dan ook niet nodig. Het is wel redelijk (zeker bij een meerjarencontract) om op te nemen dat huurder een vervangende huurder mag voordragen, mits deze voldoet aan bepaalde door u te stellen eisen, zoals aan hoogte inkomen, vaste baan, borg e.d.