Is het legaal voor een verhuurder om te eisen dat je een vloer aanlegt?

Vriendinnen van mij hebben recent een huurovereenkomst afgesloten. In deze overeenkomst staat niet expliciet dat zij een vloer moeten aanleggen, maar wel dat er boetes volgen uit het niet-hebben van een fatsoenlijk geïsoleerde vloer. Wegens natrekking zou de vloer dan van de verhuurder worden. Kunnen ze dit vragen als eis? Kunnen mijn vriendinnen schadevergoeding vragen obv onrechtvaardige verrijking?