Wonen, Buren
Particulier
Hieronder uitgebreidere uitleg:
---
Ik heb een huis gekocht vrij op naam en leen het geld daarvoor van mijn moeder.
Voor de levering van het huis zijn we toegewezen op een notaris voor de koopakte, bij een eerste gesprek bood de notaris aan ook een hypotheekakte van de onderhandse lening tussen mij en mijn moeder te maken, zonder daarbij de kosten daarvan aan te geven.
In de veronderstelling dat ik geen notariskosten hoefde te betalen hebben we de notaris een concepthypotheekakte laten maken.
Ik heb daarvoor geen offerte aangevraagd aangezien ik er niet bij stil stond dat er extra kosten zouden bijkomen.
Nu ik de koopsom over wil maken om de levering van de woning te kunnen afronden wil de notaris echter ruim 1000 euro voor het opstellen van de hypotheekakte.
Dit was voor mij een onaangename verassing, dus ik heb aangegeven af te willen zien van de hypotheekakte (nog in conceptfase nu).
De notaris stelt echter dat ik in dat geval alsnog 600 euro moet betalen voor reeds gemaakte kosten.
Ik ben van mening dat de notaris ons expliciet had moeten wijzen op de kosten die een hypotheekakte met zich meebrengt, dat dit een taak van de notaris is om de klant daarvan duidelijk op de hoogte te brengen.
Dit heeft de notaris echter niet gedaan en pas nu blijkt voor ons hoeveel kosten het meebrengt.
Het feit dat het annuleren hiervan al zoveel kost is mijns inziens niet gerechtvaardigd, aangezien de notaris vanuit zijn positie ons hiervoor had moeten waarschuwen.
Mijn vraag is kortom: is het aan de notaris te wijten dat hij ons niet duidelijk heeft aangegeven welke kosten een hypotheekakte met zich mee zou brengen?
Als dat inderdaad zijn taak was om eerst (proactief) een offerte te geven en hij heeft daarin verzuimd, is het dan rechtmatig ons te laten opdraaien voor de kosten van annuleren van de concepthypotheekakte?
Indien het niet wettelijk zijn taak is ons eerst op de hoogte te brengen van de kosten of de waarheid ligt in het midden, hoe kunnen we dan op een redelijke manier onder de hypotheekakte uitkomen (want 600 euro hiervoor te betalen is naar mijn mening verre van redelijk)?
Desnoods ben ik dan bereid een vergoeding voor de tijd die het gekost heeft te betalen, maar niet tot het bedrag van 600 euro; hoe kunnen we dit op een redelijke manier oplossen?
Bij voorbaat hartelijk dank voor het antwoord.
Geachte heer, mevrouw,
Een notaris is niet zonder meer verplicht om u tevoren een kostenopgaaf te doen.
Nu er (met uw instemming) een concept is opgesteld zal de notaris ook kosten in rekening kunnen brengen voor de in dit dossier gestoken tijd.
Maar dat laat onverlet dat het dan wel redelijke kosten moeten zijn.
In feite heeft u nu een aantal mogelijkheden.
1
U kunt een klacht indienen bij de Voorzitter van de Ring van Notarissen. Die kan alleen gaan over de hoogte van de kosten.
2
U dient een klacht in bij de Kamer van Toezicht (bij de rechtbank). Dan gaat het over de manier waarop de notaris u in uw situatie behandeld heeft.
Maar kan ook over de hoogte van de kosten gaan.
3
U gaat naar de kantonrechter en stelt zich op het standpunt dat er helemaal geen opdracht door u aan de notaris is gegeven om werk te doen. (Dat is dus wel in strijd met punt 1, want daar staat alleen de hoogte van de declaratie ter discussie en niet of er een nota mag worden uitgeschreven).
4
U kunt uw zaak voorleggen aan de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB). Zij zullen dan proberen te bemiddelen.
De keuze is aan u.
Ik wil u op twee punten wijzen.
Wellicht kunt u een offerte aanvragen bij deze notaris voor alleen een hypotheek. Als die stukken lager ligt dan hetgeen hij of zij nu bij u in rekening wil brengen, dan staat u sterker.
Daarnaast raad ik u aan om in ieder geval met uw moeder een leningsovereenkomst te sluiten waarin staat dat u het geld leent voor de aankoop van uw eigen woning. Anders loopt u het risico dat de belastingdienst de hypotheekrente aftrek weigert.