Is bouwen tegen privémuur zonder toestemming eigenaar onrechtmatig?

Onlangs is er een nieuwe buurman naast ons komen wonen, die een bestaande woning wil herbouwen. Uit de vergunningaanvraag blijkt dat hij tegen onze woning wil aanbouwen. Hij zal dan tegen de zijmuur van onze woning aanbouwen. Hierover heeft hij geen overleg met ons gepleegd. Mijn vraag is of dat mag, ook als bijvoorbeeld blijkt dat deze muur op de erfgrens staat (waar de erfgrens precies ligt, is nog niet helemaal duidelijk). Met andere woorden: heeft een zijmuur die onderdeel is van een woning en die op de erfgrens staat, dezelfde juridische status als een handdelige muur die geen onderdeel is van een woning (en waar dus – zo ik begrijp – zonder toestemming van de buren tegenaan gebouwd mag worden)? Of is het bouwen tegen een privémuur zonder toestemming van de eigenaar per definitie onrechtmatig, ongeacht waar deze zich bevindt ten aanzien van de erfgrens?

Verder in verband hiermee: In de muur waar de buurman tegenaan wil bouwen, zit een raam binnen twee meter van de erfgrens, die op dit moment nog uitkijkt op een ‘dode muur’ (de bestaande woning is nog niet afgebroken). Naar ik begrijp is dat toegestaan ex art. 5:50 lid 2, maar – volgens een uitspraak van de Hoge Raad - alleen als de muur waar het raam op uitkijkt, maximaal 2 meter hoog is. Dat is niet het geval. Het raam in ons huis zit namelijk op ongeveer drie meter vanaf de grond. Het raam kijkt dan rechtstreeks uit op deze blinde muur van de buurman. In dat geval dus ook op drie meter hoogte (de muur zelf is nog een stukje hoger dan dat). Klopt het dat het raam hier onrechtmatig zit? De vorige buurman heeft toestemming gegeven voor het raam, maar dat is nergens vastgelegd. En mogelijk is er sprake van verjaring, maar dat lijkt vooralsnog lastig aan te tonen.