Is aanzienlijke verhoging huurprijs mogelijk?

Het betreft mijn huurcontract en de huurprijs als huurder in de vrije sector. Mijn huur is dit jaar van €983,- naar €1300,- verhoogd. Er zijn geen veranderingen/verbeteringen toegepast aan het appartement. De afgelopen 2 jaar (sinds juli 2021) is mijn contract jaarlijks verlengd. Ik woon samen met een vriendin. Nu is mijn vorige huisgenoot in juni uitgetrokken en is daarvoor in de plaats een nieuwe vriendin bij mij komen wonen. Hierbij is er ook een nieuw contract opgesteld waarin de totale kale huur van €983,- naar €1300,- is verhoogd. Kan dit? Klopt dit? Ik ga niet akkoord met dit nieuwe contract waarin de prijs zo drastisch stijgt en ik begrijp niet waarom dit kan, gezien dat ik al 2 jaar in het appartement woon. Hoe kan het dus zijn dat mijn huur van €983,- naar €1300,- is verhoogd binnen hetzelfde jaar?