Is 3 jaar huren zonder tussentijds opzeggen mogelijk?

Wij hebben wat vragen over een huurcontract dat we aangeboden hebben gekregen voor een woning. Allereest moeten wij verplicht 3 jaar huren, zonder tussentijds op te kunnen zeggen. Wij vroegen ons af of dit mogelijk is? Daarnaast staat er in het contract dat de verhuurder elk jaar de huur mag verhogen zonder overleg of discussie met ons als huurder. Stel dit wordt verhoogd dan zijn wij verplicht om dit te betalen zonder dat wij het op kunnen zeggen. Is dit mogelijk?