De professionaliteit van de andere partij weegt wel mee maar ook of u door het laten uitvoeren van een onderzoek zonder hak en breekwerk het gebrek aan het licht had kunnen laten komen. Als u de woning tijdelijk moet verlaten is het een verborgen gebrek. Anders speelt vooral non conformiteit en het wederzijds dwalingsartikel een rol. Mogelijk is natuurlijk dat ook verkoper dit niet heeft geweten in dat geval weegt de professionaliteit en ervaring meer mee dan uw nalaten tot onderzoek. Sluitend antwoord kan pas worden gegeven na onderzoek, neemt u daartoe contact op?

De vorige eigenaar/aannemer is zowel uit hoofde van de koopovereenkomst als uit hoofde van de aanneming van werk voor dit gebrek aansprakelijk, zodat u de schade op hem kan verhalen. U dient hem dan wel eerst schriftelijk op de tekortkoming te wijzen en hem een redelijke termijn te stellen om het gebrek te verhelpen. Laat hij dit na, dan kunt u het gebrek zelf laten herstellen en de kosten hiervan op hem verhalen.