Geachte vraagsteller,
Dat is niet zonder meer te zeggen. Eerste vraag is welke meetmethodes zijn gebruikt toen en nu. Deze methodes zijn in de loop der jaren steeds strenger geworden waardoor minder mag worden meegeteld. Het appartement kan dus eventueel totaal wel 60 vierkante meter zijn (is dat zo?), maar dat is iets anders dan gebruiksoppervlak. Zie bijv. de meetnorm die in 2010 bij de NVM is ingevoerd op http://www.nvm.nl/~/media/nvmwebsite/downloads/wonen/meetinstructie%20gebruiksoppervlakte%202010

Bij kantoorpanden, die als beleggingsobject worden gekocht, is het aantal vierkante meters van groot belang. Bij woningen geldt echter in eerste instantie dat u koopt wat u ziet: als koper van een woning ga je veelal niet uit van een prijs per vierkante meter, maar van de totaalindruk van de woning, die u relateert aan het bedrag dat u daarvoor zou willen betalen. U zult dus aannemelijk moeten kunnen maken dat u, zou u geweten hebben dat de woning kleiner was dan opgegeven, minder voor de woning zou hebben betaald.

Vervolgens de vraag of u de makelaar kunt aanspreken. In eerste instantie zou ik menen dat u de vorige eigenaar dient aan te spreken. De makelaar aanspreken is wat minder voor de hand liggend. Inderdaad nemen veel makelaars een disclaimer op met betrekking tot gegevens in verkoopbrochures en de Hoge Raad heeft nog niet zo lang geleden uitgemaakt dat makelaars daar in principe ook ten opzichte van kopers een beroep op mogen doen, als blijkt dat de informatie in de brochure niet geheel juist is.

Ik ga er van uit dat de prijs is bepaald op grond van een vierkante meter prijs. Als dat zo is en u kunt dat aantonen is dwaling denk ik wel hard te maken. Dat wil zeggen dat u of beide partijen zich hebben vergist ten aanzien van de feiten bij het aangaan van de overeenkomst ( het aantal m2 in dit geval). Een tweede insteek kan zijn dat u niet geleverd heeft gekregen wat u mocht verwachten - non-conformiteit. Dat is iets lastiger als u het appartement te voren heeft bezichtigd.