Ik woon samen met mijn vriend sinds een jaar en drie maanden in een huis dat is onderverdeeld in 5 appartementen (Studentenhuisprincipe, maar het enige wat we delen is de gemeenschappelijke voordeur en de tuin). Toen wij hier kwamen wonen werd ons gezegd dat het appartement eigenlijk bedoeld is voor één persoon, maar dat we er wel met z'n tweeën konden wonen. Er is toen een dubbel contract opgesteld: één contract waarbij twee mensen ingeschreven stonden - als inschrijfmiddel bij de gemeente, en één contract waarbij één persoon is ingeschreven, mocht diezelfde gemeente het bestemmingsplan willen controleren o.i.d. Nu is er in ons huis heel wat mis, en hebben alle bewoners een brief opgesteld waarin we eigenlijk eisen dat alle misstanden worden aangepakt (Denk aan veiligheidsvoorschriften, huurkosten etc.). De vorige keer dat wij dit hebben geprobeerd (dus puur mijn vriend en ik, zonder de andere bewoners), stond de huisbaas binnen no time aan de deur te dreigen dat wij hier eigenlijk niet met z'n tweeën mochten wonen en dat er in de stad genoeg andere huizen te vinden zijn. Nu is onze vraag dus of wij de garantie hebben dat we hier kunnen blijven wonen - of om het even kort door de bocht te noemen: dat wij op zoek moeten naar een ander huis omdat de huurbaas en het bemiddelingsbedrijf met de contracten hebben gesjoemeld. Zijn wij fout geweest door accoord te gaan met dat dubbele contract, of is het puur de verantwoording van de huurbaas en het bemiddelingsbedrijf?
De verhuurder is verplicht om zijn verplichtingen jegens de huurders na te komen. Een van de verplichtingen is het verschaffen het rustig huurgenot. Op het moment dat de verhuurder deze verplichting kan nakomen dan is er sprake van een tekortkoming in de nakoming van de overeenkomst en is de verhuurder aansprakelijk voor de door de huurder geleden schade. Het kan zijn dat deze schade enigszins beperkt wordt door een beroep op eigen schuld. Al lijkt het mij dat de verhuurder u als huurder/consument hier had moeten waarschuwen. Als de gemeente een eind maakt aan de woonsituatie dan is daarmee de wanprestatie van de verhuurder gegeven en kunt u trachten de verhuurder aansprakelijk te houden voor de door u geleden schade. U zult de schade wel moeten stellen en bewijzen. Succes!
