Ik zou u adviseren om om een deskundige een onderzoek te laten doen en een rapport op te stellen. De huurder heeft recht op herstel van gebreken van het gehuurde. De verhuurder heeft de verplichting om de gebreken te herstellen. Een gebrek levert wanprestatie op (zie art. 6:74 BW). Als er gebreken zijn, kun je als huurder nakoming vorderen van de verplichting van de verhuurder om deze gebreken te herstellen (dus te repareren), waarbij de manier waarop de gebreken zijn ontstaan irrelevant is. De tekortkoming moet de verhuurder wel kunnen worden toegerekend. Als het verhelpen van het gebrek onmogelijk is of onredelijke uitgaven nodig heeft, dan hoeft de verhuurder het gebrek niet te verhelpen. Als een deskundige vaststelt dat er een gebrek/probleem is, dan adviseer ik u om middels een aangetekende brief van de huurder te eisen dat hij het probleem binnen een redelijke termijn (afhankelijk van wat er moet gebeuren) verhelpt of laat verhelpen en als de verhuurder daar niet toe overgaat kunt u dus als pressiemiddel een deel van de verschuldigde huur niet betalen totdat hij de nodige maatregelen neemt om het probleem te verhelpen. In het uiterste geval kunt u de verhuurder dagvaarden. U moet dan wel griffiegeld betalen maar als u door de kantonrechter in het gelijk wordt gesteld dan worden die kosten op de verhuurder verhaald. Maar hopelijk hoeft het niet zover te komen.

daaraan toegevoegd: indien er een gebrek wordt geconstateerd door een onafhankelijk deskundige dan kun je zelf ook al vast offertes op vragen bij bedrijven voor het herstel en deze offertes in kopie aan verhuurder sturen.