Het is moeilijk om overlast in geld uit te drukken. Allereerst moet vast staan dat de overlast zó erg is, dat er sprake is van een 'gebrek'. Het is wat gemakkelijker als de benedenburen die voor de kookgeur zorgen, huurders van dezelfde verhuurder zijn. De verhuurder moet u namelijk vrijwaren van overlast van medehuurders.

De derving van huurgenot kan worden vastgesteld door de Huurcommissie of, als dat voor u geen begaanbare weg zou zijn, door een taxateur kunnen worden berekend op basis van de verminderde huurwaarde per maand.

Ik adviseer u voorzichtig te zijn met het inhouden van de huur; als achteraf blijkt dat u geen punt had (of minder had mogen inhouden dan u hebt gedaan) dan kan de verhuurder de rechter vragen de huurovereenkomst met u te ontbinden en u uit de woning zetten. Ik adviseer u dan ook de totale huurachterstand in elk geval niet te laten oplopen tot meer dan twee of drie maanden.