Wonen, Buren
Particulier
De buurman van de andere helft van ons woonblok wil nu geen zonnepanelen op het dak en is wellicht van plan te verhuizen.
In principe mogen deze woningen van een extra verdieping worden voorzien. Wat als eventuele nieuwe bewoners een verdieping op hun woning plaatsen? In dat geval vangen zij het grootste deel van de zon weg en gaat ons rendement aan zonnestroom dramatisch omlaag.
Hebben wij als (toekomstige) bezitters van een zonnepaneeldak mogelijkheden om de bouw van de verdieping te blokkeren? Of mogen wij onze panelen op de kosten van de buren op hun dak laten plaatsen? Wat voor mogelijkheden zijn er in een dergelijke situatie?
Als het bestemmingsplan de realisering van een extra verdieping toelaat, en een nieuwe buurman daarvan gebruik wil maken, zult u dat moeten aanvaarden. U zult er dan in een bezwaarprocedure tegen de bouwvergunning ('omgevingsvergunning') niet in slagen de extra verdieping tegen te houden.
De buren zijn in zo'n geval ook niet aansprakelijk voor de schade die u lijdt in termen van rendementsderving. Als zij een extra verdieping maken, maken zij slechts gebruik van de mogelijkheden die het bestemmingsplan biedt. Zij zouden slechts aansprakelijk zijn, als u zou kunnen aantonen dat een extra verdieping met geen andere reden wordt gerealiseerd dan om u te hinderen. Dat laatste zal zich in de praktijk echter niet voordoen.
Overleggen met de nieuwe buren is de beste oplossing. De zonnepanelen in overleg op hun dak laten plaatsen lijkt mij daarbij een prima compromis.
Reactie van de vraagsteller
Hartelijk dank voor uw snelle reactie. Ik ga met de buurman praten en hoop maar dat hij blijft wonen en geen verdieping gaat bouwen (-;