Wonen, Buren
Particulier
In de splitsingsacte is beschreven dat het bedrijf 2/3 van de onderhouskosten betaalt en ik 1/3.
Nu is er lekkage in de afvoer van de keukengootsteen. Deze afvoer is verborgen achter een muur. Wie is verantwoordelijk voor de kosten. Ik, of gezamenlijk? Wij komen er niet uit.
In het reglement van splitsing is omschreven welke zaken gemeenschappelijk zijn, en waarvan de kosten van onderhoud en herstel dus voor rekening van de vereniging zijn. Vaak wordt een modelreglement van toepassing verklaard, maar daar kan in de akte van splitsing van zijn afgeweken.
Volgens het modelreglement zijn gemeenschappelijk: "de leidingen voor de afvoer van hemelwater en de riolering, ..., alles voorzover die installaties niet uitsluitend ten dienste van een privé-gedeelte strekken". Voorts is gemeld: "Indien er twijfel bestaat of ..een zaak al dan niet tot .. de gemeenschappelijke zaken behoort, wordt hierover beslist door de vergadering" en "iedere eigenaar is tegenover de andere eigenaars .. aansprakelijk voor de schade toegebracht aan .. de gemeenschappelijke zaken .. voorzover deze schade .. verorzaakt is door de schuld van hemzelf of van zijn huisgenoten .. en hij is verplicht voor zover dit redelijk is maatregelen te nemen of te dulden die de strekking hebben bedoelde schade te voorkomen" en ook "ieder eigenaar .. is verplicht zijn privégedeelte behoorlijk te onderhouden. Tot dat onderhoud behoort met name .. het schoonhouden en ontstoppen van alle leidingen met uitzondering van de leidingen als bedoeld in artikel .."(te weten de hiervoor genoemde afvoeren.
Als u op grond van het vorenstaande al vindt dat u niet aansprakelijk bent voor deze kosten, is het aan de vergadering om hierover te beslissen, waarbij het aantal stemmen dat ieder van u kan uitbrengen beslissend is: alle besluiten waarvoor in dit reglement of krachtens de wet geen afwijkende regeling is voorgeschreven worden genomen met volstrekte meerderheid der uitgebrachte stemmen. Succes!
Reactie van de vraagsteller
dank voor uw snelle reactie. Het probleem is echter dat er maar twee eigenaren zijn en er dus 2 stemmen zijn.En geen meederheid. De lekkage bevindt zich in het beneden pand, waarschijnlijk doordat er een koppeling in het systeem is losgeschoten. Verandert dit nog wat aan het probleem van of samen betalen of ik alleen.
Ben benieuwd naar uw antwoordt.
Van belang is dus om te weten of de leiding uitsluitend ten dienste van een privé gedeelte strekt en zo ja, voor welk privé gedeelte, maar vooral wat er nu eigenlijk precies in jullie splitsingsakte staat, óók voor wat betreft het aantal uit te brengen stemmen. Het kan namelijk ook zo zijn dat daarin staat dat u 1 stem heeft en de beneden buurman 2 stemmen overeenkomstig de bijdrage in de kosten of de gerechtigdheid tot de gemeenschap.