Wonen, Buren
Particulier
Ik wil aanbouwen maar aanbouw buren staat op mijn erf
In principe hoeft u niet te dulden dat uw buurman op uw erf overbouwt tenzij u over en weer elkaar rechten hiertoe heeft verleend bij akte. Fungeert de muur van de uitbouw als een soort mandelige muur/scheidsmuur tussen twee erven? Dan mag u zeker wel tot op de helft van de dikte aanbouwen. U mag echter ook een onrechtmatige overbouw inzetten om te onderhandelen over uw wensen immers u mag binnen 20 jaren afbreking ervan eisen.
Reactie van de vraagsteller
Beste mevrouw Ferwerda,
Dank voor uw reactie op mijn vraag.
Het gaat hier om een stukje privémuur van de buurman van 1,2m. Het is een nieuwbouwwoning uit 2019 en mijn buurman heeft tijdens de nieuwbouw gekozen voor uitbouw. Ik kon dat niet doen omdat ik de woning laat toegewezen heb gekregen. In de akte staat vastgelegd dat de zijmuur van de uitbouw over de erfgrens gaat als de buren geen uitbouw nemen. Het is dus een privémuur van de buurman, maar wel op mijn grond.
Hij eist dus dat ik volledig los van hem moet gaan bouwen. Maar het moet ook gelijkertijd waterdicht en winddicht worden tussen de muren. Maar dan wordt het een hele rare uitbouw.
Dat maakt het inderdaad geen mandelige muur. U mag dan in beginsel niet aanbouwen zonder toestemming. Echter is het ook zo dat uw buren wel belang moeten hebben met weigeren van het geven van toestemming. In die gevallen kan het zijn dat u toch mag aanbouwen. Dit zal aan uw buren goed moeten worden uitgelegd onder verwijzing naar wet en rechtspraak van vergelijkbare zaken.