U hebt een risico genomen door het huis met de schuur te kopen zonder beide te bezichtigen. Doorgaans is de verkoper niet aansprakelijk voor na het passeren bij de notaris naar voren gekomen verborgen gebreken, tenzij de verkoper ze kende en erover heeft gezwegen.

Als u de verkoper wilt aanspreken, moet u aantonen dat de lekkage er al vóór de koop was, en dat de verkoper dit wist maar dat heeft verzwegen.

Het alternatief is, dat u aantoont dat de lekkage zo erg is dat de schuur niet op een normale manier gebruikt kan worden én dat het gebrek al vóór de koop aanwezig was. Ik verwijs u naar artikel 5.1 in verbinding met artikel 5.3 van de standaard NVM-akte. In die artikelen sluit de verkoper aansprakelijkheid uit (artikel 5.1), maar wordt wel het normaal gebruik van het gekochte gegarandeerd (artikel 5.3). De 'garantie' van artikel 5.3 gaat vóór de uitsluiting van de aansprakelijkheid van de verkoper in artikel 5.1, zo heeft de Hoge Raad bepaald.