De vraagstelling is niet helemaal afgeschreven, toch een antwoord.
De volgorde is verkoop dan toestemming vragen is natuurlijk niet helemaal volgens het boekje, maar zou ik wel doen.
Je kunt de woning niet vrij van hypotheek leveren als je de bankschuld niet aflost, tenzij de bank vrijwillig het hypotheekrecht (als zekerheid voor de betaling van het restant) laat vervallen.
Weigert de bank dan kun je evt. via de rechter eisen dat de bank het hypotheekrecht laat vervallen met als redenering dat de bank geen redelijk belang heeft om dit te weigeren. Dat is echter een onzeker traject. Je kunt zo'n procedure ook verliezen. Zo mogelijk dus regelen met de bank.