1. Van belang is dat u kunt bewijzen dat u de lijst inderdaad pas na ondertekening van het koopcontract hebt ontvangen.
2. Als u dat kunt bewijzen, is er sprake van verzwijging bij de verkoper. Gebreken die hem bekend zijn, en kennelijk bij bezichtiging ook niet gemakkelijk door u konden worden vastgesteld, waren bij hem bekend maar hij heeft ze niet (of te laat) gemeld. Ik schat in dat dat, mits de gebreken ernstig genoeg zijn, voldoende reden oplevert voor vernietiging of ontbinding van de koopovereenkomst.

U moet wel kort na ontdekking van de gebreken (dus: ontvangst van de lijst) protesteren bij de verkoper. Hebt u dat al gedaan?

Wat het verhaal van de kosten betreft geldt dat u de kosten in eerste instantie op de verkoper dient te verhalen, niet op de makelaar.

Direct schriftelijk protesteren tegen:
1)achteraf ontvangen lijst gebreken
2) bestaan van de gebreken

Ontbinden? Stel een termijn van 4 werkdagen voor schriftelijk toezeggen in orde brengen gebreken door verkoper, op kosten verkoper, voor datum levering en meldt dat u de overeenkomst nu al vernietigd wegens dwaling subsidiair ontbindt wegens niet nakomen verplichtingen, voor het geval de schriftelijke toezegging niet binnen deze termijn wordt ontvangen.
Alles richten aan: Makelaar EN verkoper.