U zegt: de huurder woont er niet meer. Zijn al zijn spullen ook weg? Heeft hij de huur zelf opgezegd? Ondanks dat de huurder er niet meer woont, maakt u wel aanspraak op huurbetaling. Hoe moet ik dat zien?

Van belang is of u ervan uit kunt gaan dat de huur beëindigd is. Als de huurder is vertrokken, met zijn bezittingen, kunt u daar wel van uitgaan, zou ik zeggen. Zeker als hij niet reageert op uw email.

Als de spullen van de huurder er nog staan, dan is er wat meer nodig: dan moet u wachten tot de huurder enkele maanden achterstand heeft. U kunt dan in kort geding bij de rechter vorderen dat de huurder de woning moet verlaten. Wijst de rechter die vordering toe, en laat de huurder na de woning te ontruimen, dan kan de deurwaarder voor de ontruiming van de gehuurde kamer zorg dragen.

Ten slotte: als de huur korter dan negen maanden heeft gehuurd, kunt u de huur eenvoudig opzeggen. U hebt een kamer verhuurd, dus dat zou betekenen dat u zelf ook in de woning woont. Dan is er sprake van 'hospitaverhuur'. De eerste negen maanden van zo'n huurovereenkomst kan de huur zonder opgaaf van reden worden beëindigd, zonder dat de huurder huurbescherming heeft.