Als u een huurovereenkomst getekend heeft voor een jaar zonder de mogelijkheid om die tussentijds op te zeggen dan zit u een jaar vast aan de woning. Het is echter wel onredelijk van de verhuurder om en ene boete te geven en u te verplichten de huur door te betalen tot ze een nieuwe huurder vinden. Dat mag niet.

De verhuurder heeft een aantal opties:
- in kort geding (op straffe van dwangsommen) eisen dat u de woning moet blijven bewonen (vaak staat in het huurcontract dat de huurder verplicht is de woning - zelf - te bewonen);
- ontbinding van de huurovereenkomst vorderen doordat u de zo-even genoemde zelfbewoningsverplichting - indien aanwezig - niet nakomt, en dan als schadevergoeding alle resterende huurtermijnen vorderen. Die mogelijkheid heeft de verhuurder óók als hij snel een nieuwe huurder vindt (hoe onredelijk dat ook mag lijken);
- de verhuurder kan ook nog aanspraak maken op de contractuele boete die in veel huurovereenkomsten is opgenomen in geval van wanprestatie door de huurder.

Het beste is als u de verhuurder aanbiedt tegen finale kwijting nog (bijvoorbeeld) drie - van de zes nog resterende - maanden te betalen en onder die voorwaarde afscheid van elkaar te nemen. De verhuurder kan dan, als hij snel een huurder vindt, gedurende één of twee maanden 'dubbele' huur ontvangen.