Beste vraagsteller,
als er niets vast staat is er toch minimaal vaak sprake van
een stilzwijgende overeenkomst tussen partijen met recht van
overpad geregeld zoals dat feitelijk plaats vind/vond.
Helaas is het zo dat een contract persoonlijk is en niet geldt
of niet direct weer geldt tussen u en de derde partij, de koper.
Wat wel mogelijk is is de huidige eigenaar aanspreken op het feit dat hij de overeenkomst niet zomaar kan wijzigen of opheffen tot de verkoop; van verjaring is nog geen sprake.
Kunt u helemaal niet bij uw schuur komen zonder recht van overpad, dan kunt u misschien een noodweg claimen. Dat dient wel nader onderzocht te worden,
mvg mr. M. Martens- Ferwerda

Als er sprake is van één kadastraal perceel, betwijfel ik of u wel een overpad nodig hebt: u bent dan vermoedelijk mede-eigenaar van het perceel en de buurman kan u het gebruik daarvan niet ontzeggen. Ik zou echter moeten beschikken over een kadastrale tekening en een kopie van uw eigendomsbewijs, dan kan ik u verder adviseren.

Van verjaring kan geen sprake zijn omdat u van het overpad gebruik hebt gemaakt op basis van toestemming van de buurman. Voor verjaring is gebruik zónder toestemming vereist gedurende een periode van 20 jaar.

Als u uw perceel niet kunt bereiken zonder recht van overpad kunt u dit afdwingen zelfs als er nog geen recht van overpad bestond. Advies: eis schriftelijke bevestiging van eerbiediging bestaande rechten met aanzegging dat je anders een procedure start.