U hebt aanspraak op levering van de woning, vrij van huur. De verkoper mag tot het moment van juridische levering met het appartement doen wat hij wil. Daarbij gelden de volgende grenzen: (a) de verkoper moet de woning kunnen leveren per 1 maart; (b) de verkoper moet de woning aan u opleveren zonder huurders erin; (c) de verkoper moet de woning aan u leveren in de staat waarin u die hebt gekocht.

Ik adviseer u de verkoper aan te schrijven en hem te vragen binnen veertien dagen te bevestigen dat hij de woning per 1 maart huurvrij en in goede staat aan u zal kunnen leveren. Krijgt u niet de gevraagde bevestiging, dan zou u eventueel de koopovereenkomst kunnen ontbinden.

Nee! Er staat bovendien bijna altijd in de notariële akte (en de daaraan voorafgaande koopovereenkomst) dat vrij van huur moet worden opgeleverd.

Juist omdat huurders niet altijd gemakkelijk weg te krijgen zijn is dit een sterk waardeverminderende omstandigheid. U kunt de overeenkomst ontbinden; eisen dat alsnog correct wordt opgeleverd of schadevergoeding eisen.