Wonen, Buren
Particulier
Geachte vraagsteller,
Ik denk dat u niet kunt spreken van ongerechtvaardigde verrijking bij een garage van deze leeftijd en u heeft er zelf ook 35 jaar het genot van gehad. Een eventuele vergoeding zou bovendien heel laag zijn. Verder is het zelfs zo dat men zou kunnen eisen dat u de garage afbreekt, tenzij daarover schriftelijk een andere afspraak is gemaakt. Het spijt me dat ik geen beter nieuws voor u heb.
Reactie van de vraagsteller
De garage lijkt me wel een meerwaarde aan de woning. De woningstichting gaat de woning niet meer verhuren maar verkopen en hierin wordt dus ook de garage verkocht. Wanneer deze in slechte staat zou zijn begrijp ik dat die geen meerwaarde heeft. Aangezien zij zelf de garage hebben geinspecteerd en hebben aangegeven dat deze in zeer goede bouwkundige en technische staat is lijkt me dit toch een meerwaarde. Kan ik als eigenaar van de garage deze behouden en niet overdragen aan de woningstichting?
Geachte vraagsteller,
Nee, de garage is niet uw eigendom, maar eigendom van de verhuurder. Dat komt door natrekking (een juridische term: de eigenaar van een stuk grond is in beginsel ook eigenaar van gebouwen die duurzaam met die grond verbonden zijn). U mag hem wel - op eigen kosten - afbreken, u heeft namelijk een wegbreekrecht bij zelf aangebrachte voorzieningen. Een eventuele vergoeding zou bovendien heel laag zijn. En nogmaals, men kan zelfs eisen dat u de garage afbreekt. Ik geef u dan ook weinig kans in deze. Maar het staat u uiteraard vrij een second opinion te vragen.
Reactie van de vraagsteller
Dank voor de heldere en snelle reactie!