Wonen, Buren
Particulier
In het huurcontract staat ook dat we 1000 euro energie betalen. Alles wat meer zou zijn, zou jaarlijks verrekend worden. Dat is ook niet gebeurd en verhuurder wil nu over het jaar 2010 en 2011 nog de energie verrekenen en datis 1500 euro. Kan hij dat nu nog doen.
De laatste vraag, het huurcontract loopt volgend jaar af en de verhuurder wil de huur met 33% verhogen. van 3000 naar 4000. Kan dat zomaar.
Ik hoop dat u ons kunt helpen. Alvast heel hartelijk bedankt,
De kantonrechter in Haarlem heeft vorig jaar geoordeeld dat een vergeten huurindexatie niet zomaar met terugwerkende kracht mag worden doorgevoerd.
In de meeste modelcontracten (en algemene bepalingen van de huurovereenkomst) staat echter dat de huurindexatie opeisbaar is, ook al heeft verhuurder daar geen beroep op gedaan. In de zaak die bij de kantonrechter in Haarlem speelde, heeft de verhuurder op die bepaling geen beroep gedaan.
Ik adviseer u om, onder verwijzing naar de uitspraak van de kantonrechter, de verhuurder mee te delen dat hij niet met terugwerkende kracht de indexatie mag toepassen, en dat u de verrekening van de energiekosten uitsluitend over het jaar 2011-2012 zult voldoen.
Of de huurder een huurverhoging mag doorvoeren hangt ervan af hoe uw huurovereenkomst moet worden aangemerkt: huur van winkelruimte of huur van 'overige bedrijfsruimte'. De vraag of de huur mag worden verhoogd hangt hiervan af.
U mag mij het huurcontract toesturen, dan kan ik dat beoordelen.
Geachte vraagsteller,
Aangaande de servicekosten (energie e.d.) ben ik bang dat u deze gezien de rechtspraak daarover wel zult moeten bijbetalen. De overeenkomst zal namelijk waarschijnlijk geen fatale termijn/sanctie op de overschrijding daarvan bevatten. Verhuurder dient overigens wel een gespecificeerd overzicht van de servicekosten te verstrekken, en op uw verzoek ook inzage te geven in de achterliggende facturen. De ervaring leert dat er nog wel een posten / kosten worden opgevoerd die er niet in thuishoren.
Aangaande de indexatie met terugwerkende kracht is het bepalend wat hierover in de overeenkomst is geregeld. Het zou dus kunnen zijn dat u ook dat wel moet betalen.
Met vriendelijke groet,