Huurverhoging terugwerkende kracht vrije sectorwoning?

Ik verhuur een woning in de vrije sector. In 2022 is de huur niet verhoogd of geïndexeerd. Ik wil nu de huur verhogen met 6%. De maximale huurverhoging is in 2023 4,1%
Vragen:
Mag ik de huur verhogen met 6% omdat ik vorig jaar ook niet verhoogd en/of geïndexeerd heb?
Mag in de indexatie/verhoging van vorig jaar nog inhalen? (met maximaal 3,3%?)