Huurverhoging en wijziging huurcontract vrije sector aanleunwoning?

Eind 2021 is de zorginstelling waarvan mijn moeder haar aanleunwoning huurde failliet gegaan en overgenomen door een andere organisatie. Het huurcontract is overgenomen en zij betaalt sindsdien nog steeds hetzelfde. We hebben onlangs per mail een algemene aankondiging gekregen dat de huur per direct omhoog gaat met 5,41 procent en dat het een all-in prijs wordt ipv huur plus servicekosten. We hebben nog geen factuur voor januari gekregen en ook niet voor februari, dus ik vermoed dat het voor beide maanden zou gaan gelden. Daarnaast gaat ook het aantal aangeboden activiteiten naar beneden, dus de service wordt minder. De energiekosten gaan mogelijk daarnaast ook nog omhoog, maar hoeveel dat is, is niet bekend. Overigens zijn de huur en servicekosten al enorm hoog: 1400 euro huur en 350 euro servicekosten. Helaas hebben we dat niet binnen 6 maanden aangevochten, want we waren veel te blij dat mijn moeder een fijne plek had gevonden.
Volgens mij kloppen er een paar zaken niet, maar ik wil dit zeker weten voordat ik bezwaar ga aantekenen:
* de maximale stijging bij de particuliere sector is 4,1 procent en niet 5,41 procent
* aankondigingen over huurverhoging moeten 1 maand van tevoren aangekondigd worden
* huurcontracten mogen niet eenzijdig gewijzigd worden van gesplitste huur naar all-in. Klopt dat?
* aan de vermindering van activiteiten valt weinig te doen, vrees ik. Dat staat namelijk niet met aantallen uren omschreven in het huurcontract.
* hoe het zit met de energiekostenverhoging weet ik niet precies. Hoe zit dat?